預(yù)收三年的租金如何納稅？

　　問：某公司將辦公樓整體對外出租，租期三年。按照雙方簽訂的租賃協(xié)議，承租方將三年的租金一次性交付，該公司將給一定的優(yōu)惠。現(xiàn)該公司一次收到三年的租金，應(yīng)如何納稅？可分年度繳納嗎？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入為租金收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。因此，對你公司一次性收到三年的租金收入，應(yīng)按租賃合同中約定的應(yīng)付租金的日期確認收入并繳納企業(yè)所得稅，不得分年度繳納。

　　根據(jù)新《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例及實施細則》細則第二十五條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到的預(yù)收款的當天。根據(jù)上述規(guī)定，你公司預(yù)先收取租金收入，營業(yè)稅納稅義務(wù)時間為收到的預(yù)收款的當天。