2001年1月18日，財政部印發(fā)了《企業(yè)會計準則——租賃》，并規(guī)定所有企業(yè)從2001年1月1日開始執(zhí)行。新準則對租賃的分類、租賃會計術(shù)語、會計處理等方面都作了更詳細、具體的說明。與意見稿相比，新準則在融資租賃方面進行了較大改進。

　?。ㄒ唬┤谫Y租入資產(chǎn)入賬價值確認方法改變

　　在新準則頒發(fā)以前，我國對融資租入資產(chǎn)采用的計價方法比較簡單，承租人直接將租賃協(xié)議所確定的設(shè)備價款（即資產(chǎn)的公允價值，其中包括利息）計為資產(chǎn)額和負債額，即忽略了租賃款的折現(xiàn)因素，對于正常的融資租賃業(yè)務(wù)，這樣的計價方法存在諸多缺陷：
　　
　　1、利息費用一次性資本化，以后支付租金則是直接沖減長期負債，這樣處理高估最初入賬資產(chǎn)價值和負債，違背了穩(wěn)健性原則，也對整個資產(chǎn)租賃期的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生影響。
　　
　　2、出租方對出租資產(chǎn)計價時，必須考慮折現(xiàn)因素，但同一項資產(chǎn)的承租人則不必考慮折現(xiàn)因素，從而導(dǎo)致雙方的計量結(jié)果較大的差異，人為地降低了會計信息的一致性和可比性。

　　針對以上的缺陷，我國新準則改進了規(guī)定，按租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值中較低的金額入賬。它的好處體現(xiàn)在以下幾個方面：
　　
　　1、符合會計準則和國際準則的要求。會計準則作為指導(dǎo)企業(yè)的規(guī)范，既要適應(yīng)企業(yè)會計人員業(yè)務(wù)水平的現(xiàn)狀，也要適當具有一定的超前性。同時，目前我國的租賃公司很多是合資企業(yè)，出租的設(shè)備也往往是進口設(shè)備，此時的融資租賃是一種國際性的經(jīng)濟交易。新規(guī)定體現(xiàn)了與國際慣例接軌；并且按這樣處理所提供的財務(wù)報告，不會使國外的投資者、債權(quán)人產(chǎn)生誤解。
　　
　　2、折現(xiàn)因素的考慮也是“貨幣時間價值”觀念在籌資決策中的體現(xiàn)?！柏泿艜r間價值”因素的考慮適應(yīng)了經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，也有利于提高我國財會人員的素質(zhì)。
　　
　　3、貫徹了一致性原則。把通過融資租入的設(shè)備按最低租賃付款額現(xiàn)值或原賬面價值入賬，每期支付租金時確認“財務(wù)費用一利息支出”，從而遵循了“配比”原則，又和分期付款購買和貸款購買保持了一致的計價基礎(chǔ)。

　?。ǘ┳赓U確認和處理謹慎性提高

　　1、與過去的制度相比，企業(yè)如果作為出租人，其租賃收入的會計處理更為嚴格，這主要體現(xiàn)在以下三個方面：
　　
　　（1）逾期未收到租金的處理。準則規(guī)定，超過一個租金支付期未收到的租金，應(yīng)當停止確認融資收入，其已確認的融資收入，應(yīng)予沖回，轉(zhuǎn)作表外核算。在實際收到租金時，將租金中所含融資收入確認為當期收入。
　　
　?。?）壞賬準備計提。出租人應(yīng)當根據(jù)承租人的財務(wù)及經(jīng)營管理情況，以及租金的逾期長短等因素，分析應(yīng)收融資租賃款的風險程度和回收的可能性，對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。
　　
　?。?）未擔保余值發(fā)生變動情況下的會計處理。定期檢查未擔保余值，至少于每年年末檢查一次。如有證據(jù)表明未擔保余值已經(jīng)減少，應(yīng)當重新計算租賃內(nèi)含利率，并將由此引起的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含率確定應(yīng)確認的融資收入。如已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)，應(yīng)當在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含率確定應(yīng)確認的融資收入。未擔保余值增加時，不作任何調(diào)整。這充分體現(xiàn)了謹慎原則。
　　
　　2、未確認的融資費用和融資收益，租賃雙方均要在租賃期內(nèi)予以分攤，這充分體現(xiàn)了會計的謹慎性原則。新準則規(guī)定，承租人的未確認融資費用應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤，承租人分攤未確認融資費用時，可以采用實際利率法，也可以采用直線法、年數(shù)總和法等；出租人的未實現(xiàn)融資收益等于租賃最低付款額與無擔保余值之和與其現(xiàn)值的差額。未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。
　　
　　3、由租賃活動產(chǎn)生的初始直接費用應(yīng)被確定為當期費用，防止了過去有的企業(yè)將初始費用逐年分攤以調(diào)增利潤的做法。準則規(guī)定，在租賃談判和簽訂租賃合同過程中承租人發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律師費、差旅費等，應(yīng)當確認為當期費用。在租賃談判和簽訂租賃合同過程中出租人發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律師費、差旅費等，應(yīng)當確認為當期費用。

　　（三）“售后租回”可利用性減少

　　近年來，一些“貧困潦倒”的上市公司為度過“年關(guān)”，通過向關(guān)聯(lián)方高價變賣重要的經(jīng)營資產(chǎn)來提高收益；同時又為維系其正常的生產(chǎn)經(jīng)營，便以較低的租金租回已變賣的資產(chǎn)。“高價售出，低價租回”的好處在于，一方面可獲取較高的營業(yè)外收入，“改善”業(yè)績，另一方面可用較低的成本使用資產(chǎn)。對此，新準則規(guī)定，售后租回交易應(yīng)被認定為融資租賃或經(jīng)營租賃。無論具體屬于哪種租賃方式，該資產(chǎn)的售價與賬面價值之間的差額都應(yīng)予遞延攤銷。也就是說，高價出售資產(chǎn)雖然可以獲取營業(yè)外收入，但同時增加了經(jīng)營成本。這意味著以“高價售出，低價租回”方式提升業(yè)績的效果被有效地弱化。

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　　準則還要求企業(yè)就租賃活動作出及時充分的信息披露，這也使以往比較容易產(chǎn)生“暗箱操作”的租賃活動增加了透明度，從而使報表使用者得到更全面有效的會計信息。
　　
　　承租人應(yīng)當對融資租賃作如下披露：（1）每類租入資產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面凈值；（2）資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額；（3）未確認融資費用的余額；（4）分攤未確認融資費用所采用的方法。
　　
　　出租人應(yīng)當對融資租賃作如下披露：（1）資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將收到的最低租賃收款額以及以后年度將收到的最低租賃收款額總額；（2）未實現(xiàn)融資收益的余額；（3）分攤未實現(xiàn)融資收益所采用的方法。
　　
　　此外，值得注意的是，如果出租方企業(yè)對逾期未收到的融資租賃租金的會計處理及對壞賬準備的計提與我國最新頒布的準則中的規(guī)定不同時，準則要求這些企業(yè)進行追溯調(diào)整。這樣部分上市公司就有可能因此而調(diào)減以往年度的收益。