以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對象，以正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應(yīng)用成本。房地產(chǎn)成本按照資金進入企業(yè)的形態(tài)分類，可以分為采購成本、開發(fā)成本和經(jīng)營成本。
由貨幣形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)閮湫螒B(tài)過程中的資金構(gòu)成采購成本。購入物資的采購成本包括：（1）買價；（2）運雜費；（3）流通環(huán)節(jié)交納的稅金、外匯價差；（4）采購保管費，即企業(yè)的材料物資供應(yīng)部門和倉庫在組織材料物資采購、供應(yīng)和保管過程中發(fā)生的各項費用。其中第（1）、（3）項應(yīng)直接計入材料物資的采購成本。不能分清負擔(dān)對象的，按材料物資的重量或買價的比例等分攤標(biāo)準(zhǔn)，分攤計入各有關(guān)材料物資的采購成本。采購保管費一般應(yīng)先通過采購保管費科目核算，月終采用實際分配率或計劃分配率分配計入各材料物資的采購成本。
由儲備狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)槌善窢顟B(tài)過程中的資金構(gòu)成開發(fā)成本。開發(fā)成本匯聚了企業(yè)在開發(fā)房屋、土地、配套設(shè)備和代建工程過程中除開管理費用和財務(wù)費用以外的一切費用。通過設(shè)置開發(fā)成本和開發(fā)間接費用兩個成本類賬戶來歸儲和分配開發(fā)產(chǎn)品成本開發(fā)成本賬戶核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地使用和拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費等。企業(yè)發(fā)生的各項費用屬于直接費用的，直接計入開發(fā)成本賬戶；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品負擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在開發(fā)間接費賬戶進行歸集，月末，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。
由成品狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿判螒B(tài)過程中的資金構(gòu)成經(jīng)營成本。通過設(shè)置經(jīng)營成本賬戶核算企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本，按照經(jīng)營成本的種類，還可以設(shè)置土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等明細科目。出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等于按月計提的出租產(chǎn)品攤銷和發(fā)生的維修費用之和。除了出租產(chǎn)品經(jīng)營成本較其產(chǎn)品的開發(fā)成本在賬上的數(shù)額有所變化外，商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、土地轉(zhuǎn)讓成本和代建工程結(jié)算成本都與其相應(yīng)產(chǎn)品的開發(fā)成本在數(shù)額上一致。
