1個(gè)月回籠近10億

　　昨天，距離湯臣一品C棟房源推出正好1個(gè)月時(shí)間。上海官方的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至下午3點(diǎn)，湯臣一品在1個(gè)月內(nèi)已售出房源23套，而這23套房源均來(lái)自于在6月22日新推的C棟樓。

　　記者在上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”獲悉，截至昨日下午3點(diǎn)，湯臣一品在1個(gè)月內(nèi)，售出住宅面積9941.39平方米，如果按照C棟首批推售的中低區(qū)房源9.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計(jì)算，湯臣一品在1個(gè)月銷(xiāo)售住宅回籠資金約9.74億元。

　　與此同時(shí)，在這1個(gè)月中，湯臣一品還售出車(chē)庫(kù)15個(gè)，如果按照網(wǎng)上房地產(chǎn)上的52.5萬(wàn)元的參考單價(jià)計(jì)算，15個(gè)車(chē)庫(kù)的售價(jià)有望達(dá)到787.5萬(wàn)元。也就是說(shuō)，1個(gè)月中，湯臣一品項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠資金近10億元。

　　對(duì)此，湯臣一品企劃部主管李慶坦言，由于得到市場(chǎng)的肯定，湯臣集團(tuán)已經(jīng)決定在本月內(nèi)加推一批新房源，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

　　對(duì)于湯臣一品的加推舉動(dòng)，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在目前良好銷(xiāo)售局面的基礎(chǔ)上加推房源，有可能會(huì)讓已經(jīng)銷(xiāo)售冷清3年多的湯臣一品獲得購(gòu)房者的肯定，可能會(huì)再次熱銷(xiāo)。

　　有消息人士透露，湯臣一品最近1個(gè)月售出的23套房源中，買(mǎi)家呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。購(gòu)房者大多擁有國(guó)際視野和國(guó)際投資背景，普遍看好中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)。

　　豪宅市場(chǎng)受投資客追捧

　　事實(shí)上，自2009年以來(lái)，迫于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的隱形壓力，上海的豪宅投資成為眾多富豪資產(chǎn)保值、增值的重要手段。3月底，國(guó)務(wù)院關(guān)于2020年建設(shè)上海兩個(gè)中心的遠(yuǎn)景規(guī)劃出臺(tái)，更刺激了這股豪宅投資熱情。

　　上海頂級(jí)豪宅營(yíng)銷(xiāo)推廣公司美地行(上海)執(zhí)行董事劉群分析認(rèn)為，目前湯臣一品、上海·綠城玫瑰園等超級(jí)大宅銷(xiāo)售見(jiàn)好，主要是在通脹預(yù)期壓力下，很多現(xiàn)金持有者傾向于通過(guò)投資和收購(gòu)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值和獲利，這也是目前中國(guó)內(nèi)地豪宅成交大幅上升的主要原因。

　　易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年上海豪宅成交量達(dá)到600套，成交均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，超過(guò)2008年上半年353套的歷史最高值，再創(chuàng)新高。

　　劉群同時(shí)認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)獲得熱銷(xiāo)，還有兩方面原因。首先，實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度不夠快，沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的獲利高，導(dǎo)致大量的資金流向豪宅市場(chǎng)；其次，全國(guó)性買(mǎi)家正在全面進(jìn)入上海高端住宅市場(chǎng)，他們往往選擇知名度相對(duì)較高的豪宅作為投資首選。

　　以上海為例，2009年上半年，陸家嘴板塊累計(jì)成交二手豪宅226套，位列各板塊之首；徐匯中心板塊成交165套；而南靜安、北靜安、新華路板塊成交量均為90多套。作為“雙中心”的最直接受益者，浦東陸家嘴板塊內(nèi)的高端住宅無(wú)疑是這一波豪宅行情的最大贏(yíng)家。

　　同步播報(bào)

　　空置率上升廣州租賃物業(yè)持續(xù)下滑

　　廣州住宅銷(xiāo)售紅紅火火，均價(jià)再度上揚(yáng)，而租賃物業(yè)市場(chǎng)卻仍面臨下行的壓力。

　　第一太平戴維斯最新發(fā)布的住宅租賃物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，第二季度廣州住宅租賃市場(chǎng)租金持續(xù)下滑，但未來(lái)供應(yīng)仍然趨緊。

　　據(jù)悉，第二季度廣州服務(wù)式公寓月租金為157.4元/平方米，這已是連續(xù)第四個(gè)季度出現(xiàn)下跌，月租金距離2007年第三季度的峰值下跌13.4%，市場(chǎng)空置率高達(dá)23.6%。因高端別墅租賃市場(chǎng)近4年來(lái)呈零供應(yīng)態(tài)勢(shì)，高端別墅租金指數(shù)微降0.7%，實(shí)現(xiàn)每月租金為138元/平方米。

　　據(jù)了解，歷年的廣交會(huì)刺激了廣州的酒店和服務(wù)式公寓短期需求增加，租金一度上揚(yáng)。會(huì)后，為了吸引客戶(hù)，避免空置率的大幅上漲，不得不通過(guò)降低租金的方式，來(lái)防止租客尋找價(jià)格更優(yōu)惠的居住場(chǎng)所。

　　由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，不少跨國(guó)公司削減駐外人員的住房補(bǔ)貼，迫使不少外籍員工傾向?qū)で蟾�具吸引力的租金。上半年廣州租賃物業(yè)市場(chǎng)空置率出現(xiàn)小幅上升，一些租賃條款較不靈活的小業(yè)主房源空置率較大，上升幅度高達(dá)25%。服務(wù)式公寓空置率環(huán)比增長(zhǎng)1.2%～23.6%，高端別墅市場(chǎng)的空置率環(huán)比微升0.3%~16.8%。

　　第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄認(rèn)為，導(dǎo)致目前租賃物業(yè)下滑的因素預(yù)計(jì)還將持續(xù)，預(yù)計(jì)服務(wù)式公寓和別墅市場(chǎng)租金及入住率仍將面臨下行壓力。