標準普爾公司公布的全美凱斯-席勒(Case-Shiller)房價報告表明，在上個世紀30年代最嚴重的經(jīng)濟衰退造成美國房地產(chǎn)價格重挫之后，美國20個大城市5月份的房屋價格出現(xiàn)了一些穩(wěn)定的跡象。

　　報告表明，美國20個大城市5月份的房價比4月份上漲了0.5%，為2006年7月份以來房價首次上漲，同時也是2006年5月份以來美國房價的最大月度漲幅。對比2008年5月份，今年5月份美國20大城市的房價指數(shù)同比下降了17.1，降幅小于市場預(yù)期，同時也是過去9個月以來最小的年度降幅。

　　一些經(jīng)濟學家認為，隨著房地產(chǎn)市場需求逐步趨于穩(wěn)定，被迫出售的房屋在所有售出房屋中的比例逐漸下降，美國房地產(chǎn)價格的下滑趨勢可能逐步減緩。但盡管如此，美國失業(yè)率不斷攀升、消費者信心停滯不前、由房屋價值下滑及其他一些原因造成的居民財富持續(xù)縮水等等不利因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場需要較長時間才能最終穩(wěn)定下來。

　　意大利聯(lián)合信貸銀行房地產(chǎn)研究部門駐紐約美國經(jīng)濟學家哈姆-班德霍爾茨(Harm Bandholz)表示，“在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了連續(xù)三年的嚴峻滑坡之后，我認為，今天房價報告所顯示的房地產(chǎn)市場狀況改善的跡象能夠讓我們暫時感到安慰。”

　　根據(jù)此前接受彭博新聞社調(diào)查的32位經(jīng)濟學家的預(yù)期中值，美國20大城市5月份房價將同比下降17.9%；預(yù)期范圍從下滑17.5%到下滑18.3%不等。

　　5月份的房價報告表明，20大城市中有14個城市的房屋價格比4月份有所回升，其中克里夫蘭市的房價漲幅位居首位，環(huán)比上漲了4.1%；達拉斯市的房價環(huán)比上漲了1.9%。

　　每月公布的美國20大城市房價沒有經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整，因此一些經(jīng)濟學家更喜歡研究房價的年度變化趨勢。

　　美國20大城市5月份房價報告表明，所有20大城市的房價都低于去年同期水平，其中鳳凰城房價年度降幅最大，同比下降了34%；拉斯維加斯房價同比下降了32%。達拉斯的房價同比下降幅度最小，僅下降了4.1%。

　　標準普爾公司凱斯-席勒房價指數(shù)報告編制委員會主席大衛(wèi)-布利策(David Blitzer)在聲明中表示，“房價下滑的總體趨勢似乎已在放緩。這可能表明房屋價格下滑的勢頭最終還是穩(wěn)定下來了。”

　　標普公司的美國20大城市5月房價報告，印證了其他一些關(guān)于房價下滑趨勢已經(jīng)放緩的報告。上周美國住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)報告稱，今年5月份美國的購房價格指數(shù)同比下降了5.6%，為最近10個月以來的最小年度降幅。

　　FHFA房價指數(shù)是一份全國性的指數(shù)，它只追蹤房利美(Fannie Mae)和房地美公司(Freddie Mac)購買的抵押貸款所涉及的房屋交易，并不包括源自房貸止贖的房地產(chǎn)銷售以及通過非傳統(tǒng)抵押貸款方式進行的房產(chǎn)交易。與FHFA房價指數(shù)不同的是，凱斯-席勒全美20大城市房價指數(shù)追蹤的是美國20個大城市的房價變動狀況，它不僅將源自房貸止贖的房地產(chǎn)銷售計算在內(nèi)，同時也包括通過巨型抵押貸款(jumbo mortgages)等非傳統(tǒng)貸款方式購買的房屋。所謂巨型抵押貸款，是指貸款金額超過傳統(tǒng)行業(yè)平均水平的抵押貸款，因其金額較大，政府性抵押貸款機構(gòu)不會為其所有金額提供擔保。

　　瑞士信貸控股公司駐紐約經(jīng)濟學家喬納森-巴奇爾(Jonathan Basile)表示，“沒有什么房地產(chǎn)價格指數(shù)是完美的，我們需要全面連續(xù)的研究這些數(shù)據(jù)。想要確定房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)改變，我們就必須看到所有的指數(shù)都出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。”