剛剛過(guò)去的7月份，蘭州新建房?jī)r(jià)環(huán)比降幅居全國(guó)首位，二手房?jī)r(jià)同比漲幅居全國(guó)第三。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年來(lái)蘭州持續(xù)走高的新建房?jī)r(jià)漲勢(shì)7 月“遇阻”，主要原因是當(dāng)月部分單位集資興建的經(jīng)濟(jì)適用房交付使用拉動(dòng)所致，而從蘭州的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)看，市場(chǎng)剛性需求不減，商品房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊明顯。同時(shí)，由于去年以來(lái)蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資不足，新建房源減少，導(dǎo)致購(gòu)房者消費(fèi)需求轉(zhuǎn)移到了二手房，拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)同比猛漲。

　　新建房?jī)r(jià)環(huán)比降幅全國(guó)居首

　　8 月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布資料顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有63個(gè)，漲幅最大的5個(gè)城市是：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%、大連1.9%；4個(gè)城市價(jià)格持平；價(jià)格下降的城市有 3個(gè)，蘭州下降幅度在70個(gè)城市當(dāng)中最大，環(huán)比下降0.4%，其他兩個(gè)城市分別為沈陽(yáng)和泉州，均環(huán)比微降了0.1%。

　　分析：?jiǎn)挝唤?jīng)適房拉動(dòng)新建房?jī)r(jià)環(huán)比下降

　　盡管蘭州新建房?jī)r(jià)在7月份出現(xiàn)下降，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，0.4%的環(huán)比降幅，主要是當(dāng)月部分單位集資興建的經(jīng)濟(jì)適用房交付使用拉動(dòng)所致，而從蘭州的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)看，市場(chǎng)剛性需求不減，商品房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊明顯。這位人士說(shuō)，目前蘭州近郊四區(qū)在售樓盤50個(gè)，6月部分樓盤調(diào)價(jià)之后，7月依然漲勢(shì)不減，每平方米漲幅在200元以上，其中市中心部分熱銷的商品房樓盤均價(jià)突破了每平方米7000元。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)綜合蘭州房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)也顯示，7月份蘭州商品房成交1469套，環(huán)比增長(zhǎng)14.8%；成交面積為16.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了17%。

　　二手房?jī)r(jià)同比漲幅全國(guó)第三

　　7 月份，全國(guó)二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有42個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳9.6%、洛陽(yáng)7.0%、蘭州6.9%、南寧6.3%、溫州6.3%；3個(gè)城市價(jià)格持平；價(jià)格下降的城市有25個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：吉林下降7.8%、石家莊下降7.5%、唐山下降7.0%、岳陽(yáng)下降5.5%、濟(jì)寧下降5.2%。另?yè)?jù)調(diào)查，從房屋類型看，全國(guó)無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格，還是商品住宅銷售價(jià)格均出現(xiàn)了同比上漲勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲0.5%；商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲0.9%。  

　　分析：三大原因致二手房?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　對(duì)于二手房?jī)r(jià)持續(xù)的上漲勢(shì)頭，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局蘭州調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然上半年蘭州市商品房銷售面積、開工面積、竣工面積、二手房成交面積環(huán)比有較大幅度增長(zhǎng)，但與上年相比還是有較大幅度的下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，全市商品房開發(fā)累計(jì)完成投資28.91億元，同比下降18.08%；商品房施工面積為803.47萬(wàn)平方米，同比下降7.92%。這說(shuō)明在目前蘭州房市剛性需求不減的狀況下，房地產(chǎn)投資開發(fā)不足影響到了房屋的供給，使得新建房?jī)r(jià)抬高，二手房?jī)r(jià)也自然跟漲；其次，新建房源上市量減少，二手房具有交通、生活配套和市政設(shè)施較完善等成熟的周邊環(huán)境，以及相對(duì)低廉的物業(yè)費(fèi)，致使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向選擇二手房；此外，相對(duì)戶型偏大的新房，二手房的中小戶型、實(shí)用戶型，被普通工薪階層所青睞。