目前，長春市區(qū)內(nèi)房屋均價基本在每平方米4000元以上

　　“短短半年時間，長春市稍好樓盤的商品房均價每平方米就上漲了1000元，速度真是不可想象。”原本半年前應(yīng)該出手買房的同事小王因為對樓市的觀望而錯過了購房最好的時機，他的損失是將多花10萬元錢來實現(xiàn)自己住上百平方米改善型住房的理想。和他一樣有著想“抄底”樓市卻被不降反升的房價“嚇倒”的人絕不在少數(shù)。 雖然房價在不斷上漲，但絲毫不影響商品房銷售的火爆。昨日，記者從吉林省統(tǒng)計局獲悉，1～7月份，我省房地產(chǎn)市場保持了持續(xù)回暖態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅有所提高，全省商品房銷售面積為433.11萬平方米，同比增長24.2%，商品房銷售額為145.8億元，同比增長43.9%。按照總銷售額除以銷售總面積計算，我省1~7月，商品房銷售均價為每平方米3366元。

　　市場行情

　　我省商品房銷售額同比增43.9%

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，1～7月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成359.1億元，同比增長9.0%。開發(fā)資金到位率較高。1～7月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)本年資金來源合計為597.59億元，同比增長71.2%，資金到位率為166.4%。充足的資金來源將為我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)健康地發(fā)展提供可靠的資金保證。商品房銷售“火爆”。1～7月份，全省商品房銷售面積為433.11萬平方米，同比增長24.2%，比上月提高17.6個百分點。其中住宅銷售面積為400.57萬平方米，同比增長25.4%，比上月提高17.1個百分點;商品房銷售額為145.8億元，同比增長43.9%，比上月提高18.9個百分點。其中住宅銷售額為132.34億元，同比增長48.2%，比上月提高18.8個百分點。

　　在商品房銷售“火爆”之際，“去庫存化”的過程加速，空置面積有所減少。

　　數(shù)字背后

　　“買漲不買跌”心理造成

　　對此，長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長盛學(xué)永表示，近期，樓市的火爆主要是省內(nèi)剛性需求的一種集中釋放。由于吉林省的整體房價受金融危機沖擊較小，所以導(dǎo)致年初以來省內(nèi)房價穩(wěn)中有升，而二三季度又是房屋銷售旺季，“買漲不買跌”的心理一方面成全了樓市的“火爆”場景，也支撐了地產(chǎn)商的房屋銷售價格。“買漲不買跌”的心理就像導(dǎo)火索一樣，引爆了樓市的價格。

　　后市對策

　　應(yīng)抑制房價的過快上漲

　　對此，東北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長金兆懷認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價上漲本身是正常的，但如果房價上漲的過快就不正常了。北京市每平方米的房價從4000元漲到8000元用了不到兩年的時間，接著又快速過萬。目前，長春市市區(qū)內(nèi)的房屋均價基本在每平方米4000元以上，而在2004年，長春市區(qū)房價基本還在每平方米2500元左右，比照北京房價上漲的這個過程，長春市雖然不是一線城市，但房價上漲的速度也較快。房價快速上漲的背后是存在隱憂的。但是政府部門也要采取相應(yīng)措施防止房價上漲過快。畢竟吉林省尚處于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)區(qū)域，而且是二線城市，如果房價上漲速度過快的話，最終樓市資金有可能撤離，導(dǎo)致泡沫破滅。