前幾天，我們給大家報道過北京的一些經濟適用房被用來出租牟利的消息，雖然北京市住建委表示要嚴查經適房、兩限房等政策房出租現象，但是記者發(fā)現，在天通苑、回龍觀等經適房集中區(qū)域，不少房主將自己的房子自買自賣，轉為商品房，規(guī)避處罰。

　　在天通苑的一家房產中介公司，一聽說記者希望將自己的經適房轉為商品房，工作人員就開始積極地出主意、想辦法。房產中介人員： 您可以辦個過戶，夫妻過戶。

　　據工作人員介紹，現在要想將經濟適用房轉為商品房，主要是通過買賣過戶給他人、補交綜合地價款和契稅的方法，但前提是房本必須滿五年，至于是過戶給誰，是外人還是自家人，則沒有太多的限制。那么，自買自賣一套經濟適用房大概需要多少費用呢？以一套位于天通苑的130平方米的房子為例，目前天通苑的二手商品房已經賣到了八九千元/平米，但由于此地區(qū)最低政府指導價可以做到每平米3600多元，按照130平米的面積計算，需補交總價10%的綜合地價款大約為47000多元，再加上7000多元的契稅，一共需要5萬多元即可轉為商品房。而按照天通苑現在的市價出租，每月大約可得3000元的收益，這樣只需不到兩年就可以把這些成本全部收回。