2009年8月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2442點(diǎn)，較7月上升15點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.62%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，8月購(gòu)買(mǎi)力受到明顯抑制；業(yè)主產(chǎn)生捂盤(pán)心理從而減少了市場(chǎng)投放量；投資型需求在一定程度上受到二套房貸款收緊影響，以上諸多原因使8月二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)中心區(qū)域企穩(wěn)、傳統(tǒng)自住區(qū)域漲幅領(lǐng)先，非中心區(qū)漲幅下滑最快的分化現(xiàn)象。

　　市中心漲幅下滑

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)縣中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.31%，漲幅略有下滑。

　　市中心區(qū)整體呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲格局，漲幅略有回落。5個(gè)市中心區(qū)8月平均漲幅為1.32%，較上月微降0.06個(gè)百分點(diǎn)。漲幅居前的為黃浦區(qū)，上漲1.48%；其次為長(zhǎng)寧區(qū)，上漲1.42%。

　　在二手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升情況下，傳統(tǒng)自住區(qū)仍然受到普通購(gòu)房者青睞。楊浦、閘北和閔行，8月漲幅為1.69%、1.61%和1.6%。

　　非中心區(qū)量?jī)r(jià)調(diào)整

　　非中心城區(qū)漲幅下滑比例最大。比如寶山區(qū)8月漲幅為1.38%，松江區(qū)漲幅為0.83%，均明顯趨緩。上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，從7月份開(kāi)始二手房指數(shù)出現(xiàn)漲幅回落現(xiàn)象，到8月份加快回落速度。一方面是二手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升到一定高點(diǎn)，會(huì)給指數(shù)上行帶來(lái)壓力；另一方面5、6、7三個(gè)月二手房量?jī)r(jià)聚集爆發(fā)，給后期成交帶來(lái)盤(pán)整的可能性。由于中心區(qū)域受到高檔房“托市”效應(yīng)，傳統(tǒng)自住區(qū)得到剛性需求支撐，非中心區(qū)域率先迎來(lái)量?jī)r(jià)調(diào)整。

　　內(nèi)環(huán)補(bǔ)漲效應(yīng)持續(xù)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市70個(gè)控制點(diǎn)中的59個(gè)控制點(diǎn)板塊均出現(xiàn)上漲，無(wú)一下跌，漲幅較前期穩(wěn)定。漲幅超過(guò)2%的板塊僅兩個(gè)，平均漲幅2.09%，為五角場(chǎng)板塊和大寧板塊，漲幅分別為2.15%和2.07%。

　　在今年這一波樓市上漲行情中，先行啟動(dòng)的是中外環(huán)中低價(jià)房，然后蔓延到內(nèi)環(huán)高檔房。當(dāng)二手房市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整階段時(shí)，內(nèi)環(huán)附近的部分板塊持續(xù)補(bǔ)漲效應(yīng)。雖然這些板塊周邊環(huán)境較差，且老房林立，憑借價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，受到不少購(gòu)房者關(guān)注，如四川北路板塊，8月上漲1.82%；芷江路板塊上漲1.72%。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，一方面內(nèi)環(huán)稀缺效應(yīng)增加了購(gòu)房預(yù)期，另一方面，一手房市場(chǎng)“豪宅”熱銷拉動(dòng)內(nèi)環(huán)高檔房的量?jī)r(jià)。