在放出“未來3至5年趕超萬科”豪言的同時(shí)，綠城集團(tuán)也開始了在資本市場上的資金騰挪術(shù)：僅僅投入3億元就“撬動(dòng)”了15億元的信托資金。

　　綠城中國1月21日披露，2009年12月31日，公司全資子公司綠城房地產(chǎn)與平安信托訂立了合作框架協(xié)議，按協(xié)議，綠城房地產(chǎn)出資3億元收購浙江報(bào)業(yè)項(xiàng)目公司75%股權(quán)，完成后將項(xiàng)目公司50%股權(quán)以2億元出售給平安信托，并通過若干銀行向項(xiàng)目公司提供13億元的委托貸款，接著，綠城房地產(chǎn)將該委托貸款轉(zhuǎn)讓給平安信托。

　　在出售股權(quán)一年后，綠城房地產(chǎn)再以2億元回購項(xiàng)目公司75%股權(quán)。

　　2010年1月13日，平安信托成立了15億元人民幣的信托，其中2億元用于購買浙江報(bào)業(yè)項(xiàng)目公司50%股權(quán)，13億元用來購買委托貸款，項(xiàng)目公司所持有的西湖區(qū)地塊作為這13億元委托貸款的抵押。該筆委托貸款期限為自信托成立之日起的12個(gè)月，除非例外，可以延長三個(gè)月，若不延期，利息將按10%X15/13初始年利率來計(jì)算，年利息率約為11.6%。

　　這意味著，綠城集團(tuán)僅僅投入3億元就“撬動(dòng)”了15億元的信托資金。

　　據(jù)披露，浙江報(bào)業(yè)項(xiàng)目公司成立于2008年7月7日，主要從事住宅物業(yè)開發(fā)及管理，由綠城房地產(chǎn)與浙江報(bào)業(yè)綠城投資出資4億元設(shè)立，盡管綠城集團(tuán)僅直接持有項(xiàng)目公司75%股權(quán)，但由于綠城房地產(chǎn)持有浙江報(bào)業(yè)綠城投資50%股權(quán)，且另一股東浙江報(bào)業(yè)集團(tuán)委托綠城房地產(chǎn)行使其股東權(quán)利及責(zé)任，因此，綠城集團(tuán)實(shí)際控制了項(xiàng)目公司100%股權(quán)。截至2009年9月30日，浙江報(bào)業(yè)項(xiàng)目公司總資產(chǎn)為22.34億元，然而負(fù)債就達(dá)到了21.37億元。

　　浙江報(bào)業(yè)項(xiàng)目公司唯一的資產(chǎn)就是位于杭州市西湖區(qū)的一地塊，該地塊緊鄰西湖區(qū)西溪濕地，總用地面積約8.95萬平方米，總建筑面積約28.7萬平方米，此次信托資金主要用于該地塊“西溪。誠園”項(xiàng)目的開發(fā)。

　　對于此舉，有分析人士表達(dá)了自己的擔(dān)憂：目前房地產(chǎn)信托其實(shí)是一種比較尷尬的融資渠道，是房地產(chǎn)企業(yè)在最無奈的情況下才會(huì)選用的融資渠道，因?yàn)樾磐欣�率非常高�?/p>