由于信貸類理財(cái)產(chǎn)品受限，使得今年的理財(cái)產(chǎn)品數(shù)量大幅下降，目前僅有的少量信貸類理財(cái)產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。與此同時(shí)，一向低調(diào)的信托類理財(cái)產(chǎn)品尤其是房產(chǎn)信托類產(chǎn)品憑借不菲的預(yù)期收益成為今年以來(lái)的理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)“新寵”。記者了解到，不少房產(chǎn)信托產(chǎn)品的年化收益率在8%-10%，銷售行情十分火爆。不過(guò)銀行人士也指出，高收益同時(shí)蘊(yùn)含高風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品不保本也不保收益，而房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)都比較大，投資者在購(gòu)買該類理財(cái)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)仔細(xì)了解產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和自身的承受能力。

　　與銀行信貸類理財(cái)產(chǎn)品不同，信托理財(cái)產(chǎn)品由于少了中間環(huán)節(jié)，預(yù)期收益普遍較高。業(yè)內(nèi)人士透露，從去年底開(kāi)始，大部分銀行都開(kāi)始收縮信貸，但開(kāi)發(fā)商的融資需求卻在升溫。由于房地產(chǎn)信托模式相較于銀行信貸更為靈活，面對(duì)一些資金不足但未來(lái)收益可觀的項(xiàng)目時(shí)，房地產(chǎn)信托多變的方式，更容易受到資金需求方的青睞。這也是促使開(kāi)發(fā)商借道信托融資的主要原因。

　　普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至上周末，今年以來(lái)共有47款信托理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行，其中房地產(chǎn)信托數(shù)量高達(dá)18款，占比接近40%.而樓市的火爆更使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成為中高端客戶理財(cái)?shù)?ldquo;新寵”。

　　如招行杭州分行剛完成代銷的“領(lǐng)駿世界結(jié)構(gòu)化投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”由杭州工商信托發(fā)行，投資期限為12個(gè)月，預(yù)期最高年化收益率達(dá)到8.8%.募集資金用于凱威房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)駿世界房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　1月13日，平安信托和綠城集團(tuán)合作推出“平安財(cái)富·佳園13號(hào)西溪誠(chéng)園”單一信托資金計(jì)劃，募集規(guī)模15億元，用于杭州西溪誠(chéng)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，該產(chǎn)品一推出也受到投資者熱捧。

　　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的持續(xù)火熱，也給一直處于籌備中的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）吹來(lái)了東風(fēng)。據(jù)悉，平安信托已于近期推出其首款主動(dòng)管理型全功能房地產(chǎn)投資基金產(chǎn)品——“平安財(cái)富·睿石房地產(chǎn)投資（信托）基金”。

　　與其他理財(cái)產(chǎn)品相比，房產(chǎn)信托產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)無(wú)疑是其較高的收益率。銀行人士也表示，“因?yàn)楦唢L(fēng)險(xiǎn)，收益率如果不高，就不太容易賣了”。記者了解到，目前發(fā)行的該類產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率大多在8%-10%之間，如上周中信信托發(fā)行的“中信弘澤1號(hào)-弘澤華信貸款集合資金信托計(jì)劃”，資金用于向天津弘澤華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)放貸款，期限18個(gè)月，預(yù)期年化收益率達(dá)到9.5%。銀行人士預(yù)期，在銀行信貸政策變化以后，今后房產(chǎn)商將越來(lái)越倚重信托渠道來(lái)籌資，因此該類產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量也將顯著增加。

　　但是銀行理財(cái)經(jīng)理也提醒，今年地產(chǎn)行業(yè)面臨著較大的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率是建立在房?jī)r(jià)穩(wěn)定、銷售順利的預(yù)期之上。如果信托計(jì)劃出現(xiàn)違約情況，信托公司處置股權(quán)和抵押物將使受益人無(wú)法按時(shí)獲取信托收益。投資者在購(gòu)買該類產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)該對(duì)產(chǎn)品的合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)控制措施和自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估。