繼1月初《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“國(guó)11條”）發(fā)布后，時(shí)隔13天，云南省人民政府結(jié)合我省實(shí)際，正式出臺(tái)了《云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱“意見(jiàn)”）。“意見(jiàn)”涵蓋增加供給、抑制投機(jī)、信息透明、二套房貸、預(yù)售新規(guī)等15條措施，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　意見(jiàn)出臺(tái)時(shí)間迅速，涵蓋范圍廣，且直指房企開(kāi)發(fā)預(yù)售、居民貸款等核心環(huán)節(jié)；政府調(diào)控市場(chǎng)多措并舉，旨在保障民生抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，加強(qiáng)主管部門(mén)監(jiān)管力度。

　　調(diào)控背景平穩(wěn)運(yùn)行是樓市健康發(fā)展的需要“1月份，昆明市的二手房交易量起碼下降了40%以上”昆明一房產(chǎn)中介這樣告訴記者。經(jīng)過(guò)了去年底的價(jià)量齊漲，以及個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，置業(yè)者觀望情緒又回歸二手房市場(chǎng)。記者從各中介機(jī)構(gòu)處了解到，最近來(lái)看房的客戶普遍心存疑慮：買還是不買，現(xiàn)在真是左右為難。

　　據(jù)田野機(jī)構(gòu)營(yíng)銷中心經(jīng)理舒凱的介紹，從2009年12月25日以后，二手房的交易量就驟然下降，至今為止均表現(xiàn)出清淡經(jīng)營(yíng)，除房產(chǎn)滿5年的客戶照常交易外，很多購(gòu)房者的猶豫不決和觀望情緒都很明顯。來(lái)自榮誠(chéng)房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，二手房成交量下降了40%左右，而成交量的下降，并沒(méi)有觸動(dòng)價(jià)格調(diào)整。

　　但對(duì)于2010年上半年的二手房市場(chǎng)，多數(shù)中介機(jī)構(gòu)均抱“走著瞧”“不好說(shuō)”的態(tài)度。這主要緣于去年樓市在經(jīng)歷了一年的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)已攀升至歷史同期的最高水平，而某些購(gòu)房者的恐慌性購(gòu)買對(duì)市場(chǎng)需求的透支也在一定范圍內(nèi)存在。接下來(lái)，市場(chǎng)還將面臨春節(jié)大假的空檔期，觀望、節(jié)日淡季的疊加，應(yīng)該會(huì)成為2010年上半年二手房市場(chǎng)的基調(diào)。

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，昆明樓市自去年底以來(lái)的量?jī)r(jià)齊升，并非表現(xiàn)出一線城市那樣“高燒不退”的癥狀，而是顯現(xiàn)出市場(chǎng)上部分區(qū)位、地段較好的樓盤(pán)銷售火爆的景象。

　　據(jù)新華社消息，2009年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比去年11月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比去年11月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比去年11月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比去年11月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這個(gè)時(shí)候，省政府出臺(tái)調(diào)控措施，關(guān)鍵在于保證市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，有效抑制投資性購(gòu)房。”和富輝煌市場(chǎng)研究中心總監(jiān)李純玉表示，“政府有意抑制房?jī)r(jià)漲速過(guò)快，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也是穩(wěn)定剛性需求消費(fèi)者的購(gòu)房信心。”