虎年春節(jié)，并沒有給杭州樓市帶來一個“虎虎生威”的交易熱潮，一手房市場甚至創(chuàng)下了“預訂成交雙零”紀錄。與其相比，二手房市場還算不那么“難看”。據華邦地產風向標不動產研究機構的數據顯示，開年第一周（2.15—2.21），二手房有效成交29套。業(yè)內人士坦言，春節(jié)期間成交冷淡本來就是意料之中的事，“2010年走勢究竟會如何，還是要看節(jié)后的市場表現”。

　　從成交情況分析，多分布于各城區(qū)價格相對較低的老小區(qū)中，比如均價基本維持在16000元/平方米左右的拱墅區(qū)，其中和睦小區(qū)和湖墅新村都是“產量”較高的。據分析，老小區(qū)受青睞，也是受到了營業(yè)稅征收期限從2年重新恢復到5年的政策影響。另外，部分學區(qū)房也是近幾天成交的一個熱點，如錦昌文華、外東山弄、翠苑小區(qū)等。

　　雖然市場不溫不火，但開年至今的成交價格并沒有大幅回落，市場均價維持在18000元/平方米左右徘徊。“說明市場供需依舊是平衡的，買家賣家數量基本持平。”所幸的是，這個并不可觀的數據在年后有所改善，拉起了一條微弱的上揚線。

　　根據數據統計，從2月20日開始，市場逐漸呈現交易活躍態(tài)勢：當天成交了11套，2月21日成交16套，22日成交30套，拉升跡象明顯。但是，目前市場上的存量房源或是性價比高的掛牌房源不多，只能用“相對寬裕”來形容。這幾天的成交房源絕大多數都是春節(jié)前掛的，節(jié)后新房源非常少，“說明房東對現階段以及后市的行情還比較猶豫”。我愛我家市場部負責人周包軍告訴記者，近日來簽約房源逐日增多基本都是剛需釋放的表現，成交多為中小戶型，尤其是60平方米以下戶型占到了大多數，“首次置業(yè)的剛需人群主要考慮的就是面積和總價”。

　　“只要人口高峰依然存在，剛需就不會減少。一旦剛需集中發(fā)力，房東自然會拿出手頭房源。所以價格應該不會出現太大的浮動了，即便有也只是上下的小幅微調。”周包軍透露。

　　然而，二手房市場當前的狀況究竟還會持續(xù)多久？業(yè)內人士分析認為，市場成交量出現大幅度下降，并非就能稱之為理性，“像目前這樣極小幅度的交易也是不正常的，之后肯定會繼續(xù)有所上升，然后才慢慢趨于平和穩(wěn)定。”該業(yè)內人士提醒，不要把現階段的交易冷淡看得過重，這主要是由春節(jié)和政策調控消化期兩者相結合的結果，并不能斷言后市就此一蹶不振。后期總體市場走勢，很大程度上取決于貨幣調控政策的執(zhí)行力度，極有可能是“量跌價穩(wěn)”的橫向調整。