2009年，房?jī)r(jià)瘋漲，面對(duì)住房越來(lái)越多的百姓可望不可及，成為都市“蝸居族”，不少樓市面臨著地泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。買的不住，想住的買不起。近期，上到中央、下到地方，一系列調(diào)控措施紛紛出臺(tái)，表明了政府讓樓市“降溫”的決心。這些政策對(duì)扼制房?jī)r(jià)能起多大作用，加大保障性住房建設(shè)能否讓大多百姓買得起住得起房?正在召開的北京市2010年“兩會(huì)”上，代表、委員們紛紛對(duì)高房?jī)r(jià)問題發(fā)出自己的聲音。

　　制定外來(lái)人口政策性廉租房政策

　　北京市政協(xié)委員、萬(wàn)科副總裁毛大慶：建議抓緊制定外來(lái)人口政策性廉租房政策。凡是擁有固定工作，持完稅證明及社保記錄兩年以上、無(wú)固定居所之外來(lái)人口，就可申請(qǐng)北京廉租房資格。同時(shí)，為保證有效、合理的外來(lái)人口廉租政策的實(shí)施，每一年審查一次申請(qǐng)居住者的入住資格，以達(dá)到廉租住房的優(yōu)化配置。

　　此外，毛大慶提案還關(guān)注購(gòu)房中的“夾心層”。“我建議保障性住房調(diào)整結(jié)構(gòu)，應(yīng)該將專業(yè)人才納入保障性住房體系，因?yàn)槟壳耙恍└呔�尖人才可能因�(yàn)闂l件不足而被擋在保障性住房政策之外。”

　　北京的住房難題應(yīng)該“三管齊下”綜合治理：一是保障低端人群的住房，大力發(fā)展租賃性保障房；二是對(duì)保障性住房進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，使“夾心層”有購(gòu)買保障房的機(jī)會(huì)；三是要避免資產(chǎn)泡沫延伸到金融領(lǐng)域，國(guó)家應(yīng)該從銀行貸款角度加大對(duì)投資性購(gòu)房的管理力度。

　　不加大供地 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲

　　北京市政協(xié)委員、華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：大量保障房入市是否會(huì)拉低北京高房?jī)r(jià)？任志強(qiáng)表示：“沒什么影響，商品房和保障房是兩回事，有錢人買商品房，中低收入家庭買保障房，這不是很清楚的事嗎？”任志強(qiáng)認(rèn)為，如果不加大房地產(chǎn)的土地供應(yīng)，那么商品房?jī)r(jià)格還將繼續(xù)上漲。

　　“溫和”開征物業(yè)稅 家庭基本住宅不征

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓委員：政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政手段主要有三種，一是建設(shè)保障房；二是限制擁有房數(shù)量、提高按揭比例；第三就是稅收。

　　目前，前兩種手段已經(jīng)在使用了，第三條措施還沒施用。

　　遏制房?jī)r(jià)過快上漲的核心問題是資金問題，資金鏈一斷房?jī)r(jià)自然得到遏制。從去年的貸款數(shù)額來(lái)看，還是資金在支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果收緊資金，開發(fā)商拿地的意愿就沒那么強(qiáng)了，炒地皮的熱潮會(huì)退熱。但這對(duì)百姓的用處并不大。對(duì)于老百姓來(lái)講，還是稅收的方式比較關(guān)鍵。比如去年?duì)I業(yè)稅的新政出臺(tái)，馬上產(chǎn)生效果，說明百姓對(duì)稅收問題很敏感。

　　商用房物業(yè)稅開征的條件已經(jīng)比較成熟，目前已經(jīng)有土地稅等，但和物業(yè)稅仍然不同。應(yīng)先對(duì)商業(yè)用地征收物業(yè)稅，聽取反饋意見，同時(shí)也對(duì)住宅開征物業(yè)稅積累經(jīng)驗(yàn)。