樓市成交萎縮，加上新年新的房貸業(yè)務(wù)，迫使銀行再度熱炒房貸理財(cái)。

　　最近一段時間來，在杭多家銀行連續(xù)推出掛鉤房貸的理財(cái)產(chǎn)品。根據(jù)設(shè)計(jì)，手頭有部分閑錢、對資金流動性要求較高的客戶，購買類似理財(cái)產(chǎn)品后，能省下不少錢。而在近一年前，涉及房貸的理財(cái)產(chǎn)品就已出現(xiàn)。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，在樓市政策收緊節(jié)骨眼上，銀行再“炒”房貸理財(cái)，顯然與刺激業(yè)務(wù)不無關(guān)系。而剛剛過去的1月，杭州樓市表現(xiàn)冷清。來自中國指數(shù)研究院杭州分院的數(shù)據(jù)，2010年1月，杭州樓市（八區(qū)）成交量驟降，僅為1533套，較之前一個月的5406套下降七成多。

　　可每日抵扣還款

　　廣發(fā)銀行省分行日前推出房貸理財(cái)產(chǎn)品——“家多好”。

　　產(chǎn)品信息顯示，客戶利用閑置資金存入房貸賬戶，除了存款享受活期利息，還享受理財(cái)收益，并通過理財(cái)收益抵扣貸款利息，從而降低利息總額。據(jù)稱，資金可隨時取出，對流動性無影響。

　　除廣發(fā)外，渣打、深發(fā)展、工行、建行、中行等，近期都推出了類似產(chǎn)品。如深發(fā)展存抵貸、工行存貸通、中行房貸理財(cái)賬戶、建行存貸通等。

　　通過這些產(chǎn)品，有閑錢的客戶無需提前還貸，只要把錢存在活期賬戶上，就可以按日抵減部分貸款利息。如有資金需求，還可隨時取出。不過，這些理財(cái)產(chǎn)品都設(shè)置了一定的門檻，多數(shù)銀行要求存款不少于5萬元。

　　與房貸掛鉤節(jié)省利息

　　這些理財(cái)產(chǎn)品到底能省下多少錢。

　　廣發(fā)銀行個金部的龔曉敏算了一筆賬。如王先生在廣發(fā)申請了一筆15年住房按揭貸款，貸款金額50萬元，利率為基準(zhǔn)下浮30%，其月供款應(yīng)為3738元。其中，每月利息為1732.5元。

　　而王先生開通房貸理財(cái)賬戶，存入30萬元，除產(chǎn)生正常的活期存款利息外，王先生每月還可獲得474.75元的房貸理財(cái)收益，折抵27.40%的當(dāng)月房貸利息；如果存入60萬，就可以折抵62.1%的房貸利息。

　　“因?yàn)槭前慈沼?jì)算理財(cái)收益，客戶短期流動的錢，在賬戶里做停留都可以產(chǎn)生理財(cái)收益，肯定比單純存入活期劃算。”廣發(fā)銀行個金部的龔曉敏表示，這對資金流動性要求較高的客戶吸引力很大。

　　樓市驟冷銀行搶業(yè)務(wù)

　　表面上看，銀行在爭取客戶手上的“流水錢”。業(yè)內(nèi)人士則表示，類似理財(cái)產(chǎn)品層出不窮，背后原因仍是銀行間為爭奪新年房貸。

　　新年以來，房貸政策收緊，尤其是二手房貸首付已經(jīng)上調(diào)為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這導(dǎo)致原本許多準(zhǔn)備出手買房的客戶，都取消或者延遲了購房時間。有數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，杭州樓市（八區(qū)）成交量驟降七成多。

　　該人士稱，新年一來，各銀行再次面臨新的房貸任務(wù)，在業(yè)務(wù)趨冷背景下，爭取到更多房貸客戶，成為銀行的目的之一；此外，如何把更多的資金“集中”起來，也是各銀行考慮的內(nèi)容。

　　他說，拉動更多購房客戶前來貸款，推出“更劃算”的房貸產(chǎn)品，也就顯得可以理解。