2月5日，記者從北京市土地整理儲備中心了解到，大望京區(qū)域三地塊即將入市。業(yè)內人士估算，此3塊地總價有望超過200億元。記者發(fā)現(xiàn)，在這三塊地的出讓條件中，首次出現(xiàn)了“必須一次性付款”和“除住宅和公寓外原則上不許散售”的條款。

　　業(yè)內預計新地王將誕生

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心公示的“大望京國際科技商務區(qū)域公告地塊介紹”，此次預申請入市的三塊地位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，分別為環(huán)境整治土地儲備項目2號地、3號地和4、5號地。規(guī)劃建筑面積總計100.85萬平方米。

　　對于其成交價格的預期，2月5日，華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理陳云峰表示，現(xiàn)在開發(fā)商在京拿地熱情不減，很有可能誕生新的地王。

　　去年，遠洋地產(chǎn)旗下企業(yè)拿下亦莊新城地塊時，樓面價超過18000元/平方米。陳云峰認為，大望京區(qū)域這三塊地的樓面價，不會低于亦莊新城地塊。

　　據(jù)此估算，這三塊地成交總價將有可能超過200億元。

　　要求競買人須“無前科”

　　大望京區(qū)域三塊地的掛牌公告中，首次明確了“要求競買人無拖欠地價款等不良記錄”，以及“土地成交后須一次性付款”條件。這意味著，競買人必須“無前科”、“夠有錢”。

　　“新的競買規(guī)則將對開發(fā)商超出自己能力的拿地行為說不。”陳云峰認為。

　　土地問題專家、國土資源部下屬地價所所長鄒曉云表示，一次性付款的要求，可以過濾掉很多不具備資金實力的開發(fā)商。在一定程度上也遏制了大龍地產(chǎn)這樣的“假地王”的出現(xiàn)。

　　今年2月1日，拍得順義后沙峪地塊，但無錢付款的大龍地產(chǎn)被國土局收回土地，并暫停其在京拿地資格。鄒曉云認為，在順義假地王事件后，提高競買土地開發(fā)商門檻，傳遞出政府希望從源頭上加大規(guī)范土地市場交易力度的信息。他還表示，由于要求一次性付款，可能對付款期限有所寬限。

　　出讓條款拒絕“商改住”

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心公告，大望京區(qū)域2號地、3號地為商業(yè)用地，均為招標出讓；4、5號地為綜合用地，為掛牌出讓。

　　對于這些非住宅立項土地，這次的出讓條款要求，“除住宅、公寓外，產(chǎn)業(yè)功能項目須長期持有或經(jīng)營管理，原則上不允許分割出售小產(chǎn)權。”這就把喜歡“商改住”，習慣散售商業(yè)物業(yè)的開發(fā)企業(yè)擋在門外。

　　高策地產(chǎn)顧問機構董事長李國平認為這一條款針對性很強。他說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了盡快銷售，實現(xiàn)現(xiàn)金回收，往往在開發(fā)和銷售中，把商業(yè)物業(yè)“變臉”為住宅銷售，“商改住”的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮。此次大望京三地塊出讓條件中做出的約束，可以避免類似情況發(fā)生。

　　據(jù)記者了解，目前比較典型的散售商業(yè)物業(yè)開發(fā)商代表為SOHO中國，其SOHO尚都等項目一直面臨業(yè)主維權的尷尬。一位業(yè)內人士在接受采訪時笑稱，“一直堅持商業(yè)散售模式的潘石屹已經(jīng)無緣這三塊地了。”