2009年底成交的過度透支和節(jié)前成交低迷，使二手房市場自進入公歷2010年，就進入了一種成交“疲軟”態(tài)勢。而進入3月第二周，這種狀態(tài)有了本質(zhì)變化，這主要表現(xiàn)在成交量的強勢上揚和價格的穩(wěn)定上：

　　首先，二手住宅成交為新建商品住宅3.45倍

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月8—11日新建商品住宅成交911套，預計3月第二周總成交在1279套左右；而二手住宅3月8—11日成交3212套，預計3月第二周總成交4421套左右。

　　也就是說，3月第二周二手房成交與新房的比例是3.45：1，而這一比例在第一周時還為2.88：1。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，盡管3月第2周新建商品住宅成交環(huán)比呈上漲趨勢（漲幅為9.2%左右），但二手房與新房的比值仍明顯擴大，這說明二手房的成交增幅較高（為31%左右），也就是說，二手房回暖趨勢遠遠超越新房。

　　其次，相比2009年同期的“高拐點月”成交持平，全月成交有望突破1.8萬套

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年3月前兩周二手房成交接近7800套左右，與2009年3月同期相比下降幅度僅為1.6%，基本持平。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，2009年3月為二手房成交接近2萬套，至此二手房從冷淡變?yōu)榛鸨�；而從今年前兩周二手房成交走勢來看�?月總體成交也有望突破1.8萬套，成為“搞拐點月”。

　　第三，價格環(huán)比基本持平，同比漲幅高達57.4%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2010年3月第二周二手房平均成交價格環(huán)比基本持平，而相比2009年同期則上漲57.4%左右；掛牌價方面，2010年3月則表現(xiàn)為依然上漲，同比漲幅近翻番，而2009年同期掛牌價格則成下降趨勢；此外今年議價空間較大，而去年議價空間相對較小。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，今年市場業(yè)主的心態(tài)去去年有本質(zhì)區(qū)別：2009年3月份消化的多為累積房源，很多業(yè)主甚至已掛牌一年有余，因此價格預期逐漸走低，而今年業(yè)主心理預期仍然較強；2009年3月份為累積爆發(fā)的剛性需求，而今年為對后市房價繼續(xù)上漲預期較強的具備購買力的需求。因此，不同的買賣雙方心態(tài)，導致了今年3月前兩周掛牌價格高、議價空間大得現(xiàn)象。