與商業(yè)性住房貸款相比，用公積金貸款購買二套房的政策以往都較為寬松，并沒有首付提高、利率上浮這樣的“區(qū)別對待”政策。

　　從3月1日起，北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于四成。這是北京首次提高二套房公積金貸款首付比例。對于該規(guī)定出臺的原因，北京公積金中心相關(guān)負責人表示，這是按照近日北京11個部門出臺的《促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》進行的調(diào)整。《意見》中稱，北京嚴格二套房貸管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于40%。

　　商業(yè)性二套房貸已經(jīng)嚴格收緊，外地又傳出公積金二套房貸首付提高的消息，那么，長春本地的公積金貸款政策是否也將面臨著變動？用公積金貸款購買第二套住房，首付及利率是否也將調(diào)整成為購房者最關(guān)心的問題之一。

　　“跟商業(yè)性住房貸款政策不同，公積金貸款政策由各城市當?shù)卣�府根�?jù)當?shù)氐那闆r來制定，因此，北京的政策不一定適用長春。”3月2日，記者從長春住房公積金管理中心工作人員處了解到，長春公積金貸款相應政策沒有變化。目前，長春市住房公積金首付比例按房價高低確定。房屋均價在4000元/平方米以上的，首付比例為25%；均價在4000元/平方米以下的，首付比例為20%。

　　據(jù)介紹，曾經(jīng)辦理住房公積金個人住房貸款并已還清全部貸款本息的，凡足額繳存住房公積金12個月以上，可以再次申請住房公積金貸款，并且沒有增加首付和貸款利率上浮的要求。如果首套房貸采用的是商業(yè)性住房貸款，無論貸款是否已經(jīng)結(jié)清，均可申請住房公積金貸款，這種情況下，需考察借款人的還款能力。