記者從西安市房管局獲悉，上月西安市商品房市場(chǎng)受春節(jié)長(zhǎng)假影響，銷售同比、環(huán)比降幅均比較明顯，房?jī)r(jià)受土地、金融、信貸和稅率等調(diào)控政策影響，環(huán)比略有回落。商品住房成交均價(jià)為5475元/平方米。

　　上月商品房成交均價(jià)5801元

　　今年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全市商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積113.44萬(wàn)平方米，前兩個(gè)月累計(jì)新批準(zhǔn)預(yù)售面積183.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.88%，其中商品住房面積153.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.25%。2月全市商品房銷售面積55.72萬(wàn)平方米，同比下降9.94%，環(huán)比降低44.59%；其中商品住房面積48.90萬(wàn)平方米，同比下降15.55%，環(huán)比下降43.24%。商品房成交均價(jià)5801元/平方米，同比增長(zhǎng)25.16%，環(huán)比下降3.17%；商品住房成交均價(jià)5475元/平方米，同比增長(zhǎng)22.98%，環(huán)比下降1.19%。

　　西安房?jī)r(jià)今年將整體趨穩(wěn)

　　據(jù)西安市房管局專家分析，目前西安市開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力較好，在樓市開(kāi)發(fā)慣性推動(dòng)下，去年供應(yīng)的土地今年將大量進(jìn)入開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年商品房供應(yīng)量或?qū)⒊�過(guò)上年。國(guó)務(wù)院雖出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)的“國(guó)11條”，但西安市房?jī)r(jià)受剛性需求、成本上升、外來(lái)購(gòu)買力介入、城市環(huán)境提升等因素影響，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)年內(nèi)整體趨穩(wěn)。

　　另外，關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃賦予西安市國(guó)際化大都市的發(fā)展定位，作為西部二線城市的核心，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更廣的發(fā)展空間，市場(chǎng)投資投機(jī)行為將有所增長(zhǎng)，須予以警惕。

　　今年將開(kāi)工180萬(wàn)平方米經(jīng)適房

　　今年西安市經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃新開(kāi)工180萬(wàn)平方米，竣工150萬(wàn)平方米，完成投資22億元。確保在建5個(gè)廉租住房項(xiàng)目投資8億的基礎(chǔ)上，新建廉租房26萬(wàn)平方米5200套，保障戶數(shù)達(dá)到18390戶，發(fā)放租金補(bǔ)貼2466萬(wàn)元。

　　目前高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、礦山路、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等5個(gè)廉租住房項(xiàng)目正在進(jìn)行主體施工，完成投資20110萬(wàn)元。米家崖廉租房項(xiàng)目26萬(wàn)平方米（5200套），正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。