從4月初開始，根據(jù)市物價(jià)局和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新修訂的《承德市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和基準(zhǔn)價(jià)格》，承德市中心區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)）物業(yè)等級(jí)和基準(zhǔn)價(jià)格將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，本次制定的《承德市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和基準(zhǔn)價(jià)格》是全市普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。市中心區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)）內(nèi)原各物業(yè)服務(wù)企業(yè)為普通住宅區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，如確實(shí)需要按本通知規(guī)定調(diào)整價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)主委員會(huì)或多數(shù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飪r(jià)局和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)由于增加服務(wù)內(nèi)容，改善服務(wù)管理等原因，需要超過本通知規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，報(bào)市物價(jià)部門和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。各縣（自治縣）、營(yíng)子區(qū)物業(yè)服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)剌爡^(qū)物價(jià)部門會(huì)同縣（自治縣）、區(qū)物業(yè)主管部門制定，但不得突破本通知規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　新建住宅物業(yè)小區(qū)實(shí)行前期物業(yè)服務(wù)的原則上不得低于三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)合同要根據(jù)本通知規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和基準(zhǔn)價(jià)格約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式以及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，住宅小區(qū)整體工程尚未開發(fā)完工，服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目不完備的，服務(wù)價(jià)格應(yīng)按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低。

　　居民住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，本著雙方自愿的原則由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)格水平協(xié)商確定，無法協(xié)商或協(xié)商不成的按2元每建筑平方米收取。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行公示制度，各住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將在醒目位置公示物業(yè)服務(wù)等級(jí)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　調(diào)整后的基準(zhǔn)價(jià)格是根據(jù)重新修訂的《承德市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)》制定的，一、二、三、四、五級(jí)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)分別對(duì)應(yīng)0.8、0.7、0.6、0.4、0.2元/月/建筑面積平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”的原則。電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.40元/月/建筑面積平方米（十層以下住宅配有電梯的0.50元），十五層以上（含十五層）加收0.05元。在執(zhí)行新的普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)上浮不得超過10%，下浮不限。另外，還對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)該提供何種服務(wù)做了明確規(guī)定。比如：最高等級(jí)五級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)中就包括要配備專職保潔人員、有固定專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理、小區(qū)各出入口配備門崗室，24小時(shí)值班看守，其中主出入口雙人值勤，白天不少于12小時(shí)立崗值勤、及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，小區(qū)路燈、樓道燈亮燈率在95%以上等等要求。