嘉興住宅成交一落千丈，新政暫未涉及的商貿(mào)用房漸成樓市新熱點。據(jù)宜居城市網(wǎng)統(tǒng)計，3月29日至5月2日的5周內(nèi)，市區(qū)住宅單周成交量下降約8成，商貿(mào)用房卻從294套升至701套，成交最高一周同比增幅達765%。

　　記者從最近一個月新開或有新房源推出的6個樓盤了解到，由于部分觀望中的投資性需求轉(zhuǎn)投商貿(mào)用房，嘉興樓市純住宅產(chǎn)品比例有所下降，商住兩用房成了開發(fā)商推盤重點。

　　商住兩用房領跑樓市

　　據(jù)宜居城市網(wǎng)統(tǒng)計，截至5月15日，市區(qū)共備案成交各類商品房57套，其中32套都是商貿(mào)用房，而進入5月以來，商貿(mào)用房備案成交量大幅超過普通住宅的情況已發(fā)生多次。

　　“目前投機性需求已退出樓市，但有投資意識的購房者還在觀望，住宅升值預期下降后，商貿(mào)用房開始看好。”嘉興市浙聯(lián)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張克義告訴記者，為搶占這塊新的市場蛋糕，上月至今市區(qū)新開出的浙聯(lián)金座、置地廣場、元一柏莊（加推）等樓盤，以LOFT公寓為代表的商辦二用型房源占比頗重。

　　商住倒掛提升回報預期

　　新政強壓之下，樓市投資資金為何最先轉(zhuǎn)投商貿(mào)用房？

　　從宜居城市網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，截至今年4月底，市區(qū)寫字樓年均價為5315.27元/平方米，歷經(jīng)3年漲幅僅28.94%，與普通住宅長期倒掛，潛力巨大。

　　嘉興商住價格長期倒掛也得到嘉興香溢房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理程普的證實：以南湖新區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)商貿(mào)用房均價多在1.2萬元/平方米至1.6萬元/平方米，與周邊8000元/平方米至1萬元/平方米的住宅均價相差不太大，租售比卻更合理，不少投資者將此次宏觀調(diào)控尚未觸及的商貿(mào)用房當做了近期購房首選。

　　“目前浙聯(lián)金座的客戶中，三分之二是外地投資者，除了較高的出租回報率，他們更看重隨著附近商圈成熟而來的商業(yè)升值潛力。”浙聯(lián)置業(yè)副總經(jīng)理張克義也認為，嘉興區(qū)位優(yōu)勢明顯，借滬杭高鐵開通之機，其商業(yè)地產(chǎn)的投資價值也將得到更多人的認同。

　　商貿(mào)用房開始集中上市

　　宜居城市網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前市區(qū)正西、中心、正東三大區(qū)域都有商貿(mào)用房集中上市。特別是一直以普通住宅見長的南湖新區(qū)，最近也有國際中港城、信源商業(yè)城等多個項目同時上市。截至5月15日，上述項目所在的正東區(qū)域共有商貿(mào)用房4658套，最近備案成交均價12588元/平方米，成為市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)房源最多、價位最高的區(qū)塊。中心區(qū)域和正西區(qū)域的存量及最近成交情況分別為1153套、15652元/平方米和1311套、10930元/平方米。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，去年以來，城市東南區(qū)塊有大量住宅成交，隨著入住率提高、人氣提升，相應的商業(yè)配套設施也將跟上。