從5月起，開(kāi)發(fā)別墅、花園洋房等高檔住宅的開(kāi)發(fā)商將預(yù)繳更多的稅款。5月4日，記者在市地稅局下發(fā)的《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理的通知》（后簡(jiǎn)稱通知）中了解到，重慶將提高非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅的預(yù)征率，由過(guò)去的1%增加到2%。

　　144㎡以上預(yù)征率2%

　　作為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段，自今年初開(kāi)始，河南、廣西、上海、廈門(mén)等地都先后出臺(tái)了加強(qiáng)土地增值稅征管力度的政策。在我市地稅局下發(fā)的《通知》中顯示，土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按預(yù)售收入1%、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按預(yù)售收入的2%征收。現(xiàn)在將商品房分為普通和非普通征收土地增值稅，這表明地方正在使用稅收政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　市稅務(wù)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂普通住宅多指單套最大建筑面積在144平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍的住房。

　　據(jù)了解，目前市地稅局已將通知下發(fā)，5月1日開(kāi)始實(shí)行。另從下月開(kāi)始，稅務(wù)部門(mén)還將對(duì)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)加大土地增值稅的清算力度。

　　據(jù)悉，符合清算條件的企業(yè)包括已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占總項(xiàng)目面積的85%以上的；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。三個(gè)方面，只要有一個(gè)符合就將被清算。

　　引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商建普通住宅

　　“對(duì)不同的房產(chǎn)區(qū)別征稅，這表明政府正在積極利用稅收手段，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商修建百姓買(mǎi)得起的中檔商品房。”重慶工商大學(xué)稅務(wù)專家尚可文認(rèn)為，雖將高檔房的預(yù)征點(diǎn)提高到2%還算溫和，但表現(xiàn)了政府鼓勵(lì)房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向。因現(xiàn)在只是針對(duì)高檔房提高了土地增值稅預(yù)征點(diǎn)，不會(huì)影響到普通房的價(jià)格，尚可文表示，但不排除未來(lái)高檔房開(kāi)發(fā)商將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給高檔房購(gòu)房者的情況。

　　同時(shí)該稅種也起到抑制圈地的作用，尚可文表示，隨著時(shí)間的推移地價(jià)也會(huì)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商若捂盤(pán)不建房或銷售，3年后政府對(duì)其應(yīng)繳的土地增值稅進(jìn)行清算。如開(kāi)發(fā)商花1000萬(wàn)元買(mǎi)一畝地，3年后相關(guān)部門(mén)將對(duì)該地皮做現(xiàn)價(jià)評(píng)估，假如為3000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)繳納2000萬(wàn)元乘以稅率的土地增值稅。“若捂盤(pán)不銷售，房產(chǎn)企業(yè)多數(shù)會(huì)虧損。”尚可文表示。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈可能吃緊

　　“以前預(yù)繳土地增值稅只花1元，現(xiàn)在要花2元了。”我市一家大型外來(lái)地產(chǎn)商財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人周先生表示，資金鏈?zhǔn)情_(kāi)發(fā)商的“命根子”，預(yù)征率的提高將占用企業(yè)更多的資金，可能造成開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張。周先生稱，平時(shí)可能沒(méi)什么感覺(jué)，但在國(guó)家打壓樓市時(shí)提高預(yù)征率，定會(huì)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生較大影響。周先生表示，很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)選擇開(kāi)發(fā)高檔房。而是否會(huì)影響高檔房?jī)r(jià)格，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，還要觀望，待房產(chǎn)稅收新政策出臺(tái)后再做評(píng)論。