與煙臺驟然攀升的氣溫相比，在新一輪樓市調(diào)整政策影響下，煙臺市二手房市場“五一”期間迎來“寒流”。記者昨日從多家房產(chǎn)中介了解到，“五一”客戶人數(shù)與往年同期相比大幅下降，有房產(chǎn)中介坦言，小長假前兩日一筆單子也沒做成。

　　上午10點(diǎn)左右，市區(qū)街頭人來人往，正是出行高峰。記者先后來到位于華茂街上的三家房產(chǎn)中介。巧合的是，在這三家中介公司辦公現(xiàn)場，記者沒有發(fā)現(xiàn)任何一家有咨詢業(yè)務(wù)的客戶，也沒有聽到打來電話咨詢房產(chǎn)業(yè)務(wù)的。由于市房產(chǎn)交易中心位于華茂街，此街聚集了不少房產(chǎn)中介。“五一”小長假是樓市傳統(tǒng)旺季，三家中介的情景在一定程度上折射出目前我市二手房市場的現(xiàn)狀。

　　在其中一家房產(chǎn)中介提供的房源信息上，記者看到，華茂小區(qū)一套58平方米，包括煤暖，售價(jià)達(dá)45萬元；市府小區(qū)57平方米，包括煤暖棚，售價(jià)是40.8萬元；十中學(xué)區(qū)房，73平方米，煤暖簡裝，售價(jià)58萬元。由此看來，市區(qū)好地段的二手房均價(jià)每平方米已達(dá)到8000元左右。有業(yè)內(nèi)人士指出，這個(gè)價(jià)格與去年下半年我市二手房價(jià)格基本持平。面對國家頻頻打出的遏制房價(jià)的“組合拳”，我市二手房房價(jià)仍然保持堅(jiān)挺，尚未發(fā)現(xiàn)有房源率先降價(jià)的。

　　某房產(chǎn)中介唐經(jīng)理說，今年“五一”二手房市場表現(xiàn)一般，房源信息量并沒有減少，但上門咨詢的客戶少了，打電話詢問的客戶也很少，整個(gè)客戶量與去年同期比大約減少了一半，客戶減少必然影響到交易量。

　　唐經(jīng)理坦言，小長假前兩天他們分店一筆單子也沒做成。近期國家頻頻出臺的一系列房貸新政，雖然主要是打壓投機(jī)或投資炒房，但也影響到了一部分有剛性需求的購房者：一方面二手房增加了還款總額；另一方面，觀望氣氛漸濃的大環(huán)境推遲了他們的購房計(jì)劃。另外，去年火熱的二手房市場在一定程度上透支了今年上半年的購房需求。

　　對于二手房市場的未來走向，唐經(jīng)理分析，今年我市老城區(qū)改造的力度是前所未有的，拆遷購房成為潛在的市場需求，3至5年內(nèi)，二手房仍有很大市場。