近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進一步加強高收入者個人所得稅征收管理的通知》，強調(diào)二手房交易所得必須從嚴(yán)征繳個人所得稅，另外今年營業(yè)稅免征范圍縮小，已使我市二手房交易成本水漲船高。

　　房屋轉(zhuǎn)讓強調(diào)個稅從嚴(yán)

　　據(jù)市財政局農(nóng)稅中心工作人員介紹，我市征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅已有多年。2006年，國家稅務(wù)總局曾出臺《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，并多次對其進行補充完善，我市一直參照執(zhí)行。

　　目前，我市二手房賣家在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，除了按房產(chǎn)交易價格差額的20%作為確定繳納個人所得稅的依據(jù)外，還可自行選擇按住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體為，普通住宅代征率為轉(zhuǎn)讓收入的1%，非普通住宅和其他商品房為1.5%。

　　“根據(jù)現(xiàn)行征收辦法和總局通知精神，目前不能提供完整、準(zhǔn)確房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的納稅人，還可按住房轉(zhuǎn)讓收入一定比例確定應(yīng)納稅額。”市財政局農(nóng)稅中心工作人員表示。

　　二手房揮別交易低成本

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年市本級已有約4500戶二手房辦理契稅，與去年下半年的7408戶相比縮水不少。農(nóng)稅中心工作人員說，近期市本級二手房辦稅量已由最高時的每天60多戶下降到20戶左右。

　　房屋轉(zhuǎn)讓再度強調(diào)個稅征管，會給市區(qū)二手房交易雪上加霜嗎？“此次新政不會對市場形成巨大沖擊，但在稅收趨緊的基調(diào)下，二手房交易成本會有所上漲。”農(nóng)稅中心工作人員表示。

　　據(jù)測算，以一套2005年至2008年之間辦好契稅、產(chǎn)權(quán)證和土地證的二手房為例，如購進時40萬元、售出時100萬元，去年交易可免征營業(yè)稅；目前則要按房產(chǎn)交易價差額的5.6%征稅，相當(dāng)于凈增交易成本3.36萬元。

　　“目前營業(yè)稅免征范圍為房齡5年以上的二手房。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與尚未確定的房產(chǎn)稅相比，房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅政策對樓市影響并不致命，但在調(diào)控已令成交量大幅下滑的情況下，此項政策出臺，無疑會使二手房市場雪上加霜。