2007年1月18日，萬科發(fā)布公告稱，2006年業(yè)績不會受土地增值稅征收政策影響。隨后，又有數(shù)十家房地產(chǎn)類上市公司齊齊發(fā)布內(nèi)容大致相同的公告。
記者從萬科總經(jīng)理郁亮處獲悉，“通過各方面積極努力，2006年，公司保持了良好業(yè)績�！�1～9月份，公司累計(jì)結(jié)算面積達(dá)到116.1萬平方米，結(jié)算收入達(dá)83.3億元，比上年同期分別增長46.8%和53.7%.截至三季度末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入84.6億元、凈利潤13.6億元，分別比上年同期增長52.3%及56.0%.報(bào)告期末，公司尚有177.5萬平方米已售面積未竣工結(jié)算，簽約金額合計(jì)約107.9億元，為公司全年的良好業(yè)績和持續(xù)增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
但是，記者注意到，截至2006年三季度末，萬科公司資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到72.1%，比2005年度末提高了11.1個(gè)百分點(diǎn)，處于較高水平。
郁亮對此表示，形成相對較高資產(chǎn)負(fù)債率的原因主要有以下幾點(diǎn)：第一，項(xiàng)目尚未竣工，季度末已售未結(jié)算資源大幅度上升，預(yù)收賬款達(dá)103億元，較2005年度末增加56億元。第二，由于支付地價(jià)款、工程款及合并南都項(xiàng)目的影響，公司借款9月末增加至128.1億元，較年初增加101億元。第三，本季度，公司支付現(xiàn)金股利5.95億元，凈資產(chǎn)減少。管理層預(yù)計(jì)，上述情況將隨著年末已售項(xiàng)目結(jié)算帶來的應(yīng)收賬款下降和利潤的實(shí)現(xiàn)得以改善。
此外，萬科提出向不超過十家特定對象發(fā)行不超過7億股以及募集資金不超過42億元的融資議案已獲得股東大會通過。目前，正在履行核準(zhǔn)手續(xù)。本次發(fā)行如果能夠順利進(jìn)行，將降低公司的整體資產(chǎn)負(fù)債水平。
據(jù)郁亮介紹，報(bào)告期內(nèi)，公司發(fā)揮產(chǎn)品創(chuàng)新、客戶細(xì)分與客戶忠誠等方面的優(yōu)勢，保持了良好的銷售局面。同時(shí)，公司進(jìn)一步完成了對浙江南都、上海南都等公司股權(quán)的受讓，使萬科新增項(xiàng)目資源269.2萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司進(jìn)一步完善在杭州、寧波和青島三大區(qū)域的布局。
此外，2006年12月29日，萬科與上海恒大集團(tuán)有限公司及上海吉鑫置業(yè)發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，將以總價(jià)款近13億元獲得上海浦東成山路、濟(jì)陽路、五街坊、七街坊及中林等項(xiàng)目。據(jù)悉，萬科此次獲取土地42萬平方米，以收購價(jià)格計(jì)算，五個(gè)項(xiàng)目樓面地價(jià)為3050元/平方米，低于金地此前獲得的浦東高行地塊。目前，三林板塊在售樓盤的均價(jià)已經(jīng)超過9000元/平方米，因此，公司此次拿地成本較為低廉，未來盈利空間可觀。
談到2007年規(guī)劃，郁亮表示，萬科2007年的主題詞是“大道當(dāng)然、精細(xì)致遠(yuǎn)”�！按蟮喇�(dāng)然”表達(dá)的是堅(jiān)持走正道、勇于承擔(dān)社會責(zé)任的決心：“精細(xì)致遠(yuǎn)”體現(xiàn)出，精細(xì)化經(jīng)營已成為萬科樹立核心競爭力、實(shí)現(xiàn)長期經(jīng)營發(fā)展目標(biāo)的重要思路。
“2007年，萬科將以深耕現(xiàn)有城市為主，在重點(diǎn)城市全面建立面向客戶細(xì)分和‘城市地圖’的拿地模式，基于已成熟和標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，關(guān)注可快速經(jīng)營的項(xiàng)目資源，繼續(xù)通過合作方式擴(kuò)大資源整合規(guī)模。借此迅速提高一線公司多項(xiàng)目操作的專業(yè)能力，提升在現(xiàn)有城市的市場份 額�！�
行業(yè)調(diào)控的持續(xù)深入，也進(jìn)一步堅(jiān)定了萬科對行業(yè)趨勢的判斷，以及從行業(yè)整合中獲得發(fā)展機(jī)會的信心。郁亮表示，“萬科將繼續(xù)堅(jiān)持既定經(jīng)營策略，持續(xù)推進(jìn)自身變革，通過不斷提高產(chǎn)品創(chuàng)新能力，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，同時(shí)通過加大資源整合的力度，進(jìn)一步擴(kuò)寬融資渠道，提高經(jīng)營效率，強(qiáng)化市場控制力和品牌影響力，以實(shí)現(xiàn)良好的資產(chǎn)回報(bào)。”
