投資性房地產(chǎn)的對(duì)比處理。新世界電子有限公司于1994年12月31日在自有土地上建成一座廠房，此在建工程賬面成本為180萬元（攤銷期限20年，按平均年限法攤銷，預(yù)計(jì)無殘值），建成初衷是作為自用的車間。但由于產(chǎn)品銷路不暢于1996年1月1日將此廠房出租，出租時(shí)公允價(jià)值為200萬元，租期10年。1999年按國(guó)家規(guī)定安裝相關(guān)消防設(shè)備花費(fèi)8萬元。2006年1月1日到期后將此廠房改建為第五車間，此時(shí)公允價(jià)值為135萬元。請(qǐng)進(jìn)行相關(guān)賬務(wù)處理。
如果依照原來的制度處理辦法，其相關(guān)的會(huì)計(jì)處理如下：
（1）1994年12月31日建成時(shí)：
借：固定資產(chǎn) 1800 000
貸：在建工程 1800 000
�。�2）1995～2014年每年攤銷折舊：
借：管理費(fèi)用 90 000
貸：累計(jì)折舊 90 000
（3）1999年安裝消防設(shè)備直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用：
借：管理費(fèi)用 80 000
貸：銀行存款 80 000
�。�4）2006年收回此廠房：
此時(shí)固定資產(chǎn)賬面價(jià)值=180-9×11=81萬元，不做賬務(wù)處理。
如果依照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，其相關(guān)的會(huì)計(jì)處理如下：
1.成本模式：
�。�1）1994年12月31日建成時(shí)：
借：固定資產(chǎn) 1 800 000
貸：在建工程 1 800 000
（2）1995年攤銷折舊：
借：管理費(fèi)用 90 000
貸：累計(jì)折舊 90 000
�。�3）1996年出租時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn) 1 710 000
累計(jì)折舊 90 000
貸：固定資產(chǎn) 1 800 000
（4）1996～2005年每年攤銷折舊：
借：管理費(fèi)用 90 000
貸：累計(jì)折舊 90 000
�。�5）1999年安裝消防設(shè)備直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用（此后續(xù)支出并不能使流入企業(yè)的未來經(jīng)濟(jì)利益超過原先的估計(jì)）：
借：管理費(fèi)用 80 000
貸：銀行存款 80 000
（6）2006年收回廠房：
此時(shí)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=171-9×10=81萬元。
借：固定資產(chǎn) 810 000
累計(jì)折舊 900 000
貸：投資性房地產(chǎn) 1 710 000
（7）2006～2014年每年攤銷折舊（81÷9=9萬元）：
借：管理費(fèi)用 90 000
貸：累計(jì)折舊 90 000
2.公允價(jià)值模式：
�。�1）1994年12月31日建成時(shí)：
借：固定資產(chǎn) 1 800 000
貸：在建工程 1 800 000
�。�2）1995年攤銷折舊：
借：管理費(fèi)用 90 000
貸：累計(jì)折舊 90 000
�。�3）1996年出租時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn) 2 000 000
累計(jì)折舊 90 000
貸：固定資產(chǎn) 1 800 000
資本公積 290 000
（4）1996～2005年不計(jì)提折舊，而應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價(jià)值。
（5）1999年安裝消防設(shè)備直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用：
借：管理費(fèi)用 80 000
貸：銀行存款 80 000
�。�6）2006年收回廠房，此時(shí)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值200萬元，
借：固定資產(chǎn) 1 350 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 650 000
貸：投資性房地產(chǎn) 2 000 000
（7）假設(shè)新車間仍按平均年限法攤銷，攤銷期限9年，預(yù)計(jì)無殘值。每年攤銷折舊分錄為：
借：管理費(fèi)用 150 000
貸：累計(jì)折舊（135÷9=15萬元） 150 000
