今年4月恩施市審計(jì)局在開(kāi)展該市房產(chǎn)局長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)時(shí)首次將該市住房維修資金納入了審計(jì)視野，開(kāi)展了住房維修資金的績(jī)效審計(jì)及專項(xiàng)調(diào)查，把關(guān)注“住房養(yǎng)老金”、維護(hù)業(yè)主利益作為民生審計(jì)的重要內(nèi)容來(lái)落實(shí)。

　　住房專項(xiàng)維修資金是指商品住房或公有住房售出時(shí)由房屋開(kāi)發(fā)商或業(yè)主按規(guī)定比例繳納，用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金，此項(xiàng)資金被廣大市民通俗地稱為“住房養(yǎng)老金”，其歸集、使用、管理情況的好壞直接關(guān)系著廣大住房業(yè)主的切身利益。此次審計(jì)中我們通過(guò)采用審閱法審查相關(guān)會(huì)計(jì)資料、對(duì)相關(guān)業(yè)主進(jìn)行隨機(jī)訪問(wèn)調(diào)查、延伸審計(jì)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)，在對(duì)近三年房屋維修資金財(cái)務(wù)收支審計(jì)基礎(chǔ)上，摸清了資金歸集、使用、管理及保值增值等情況，測(cè)試出社會(huì)知曉度和管理滿意度，對(duì)資金安全性、可靠性和效益性進(jìn)行了評(píng)價(jià)，揭露了資金歸集和管理使用中存在的嚴(yán)重問(wèn)題，針對(duì)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的職責(zé)不清、標(biāo)準(zhǔn)不明、把關(guān)不嚴(yán)、增值不高等問(wèn)題提出了加強(qiáng)資金管理確保規(guī)范運(yùn)行的建議和措施。

　　一要理順管理體制。按照“房管主管、財(cái)政監(jiān)督、集中歸集、專戶存儲(chǔ)、統(tǒng)一增值、權(quán)屬不變、審批使用”的原則，房地產(chǎn)管理部門(mén)要行使好管理職責(zé)，確保資金安全、高效運(yùn)行；二要制定切合本市實(shí)際的收取標(biāo)準(zhǔn)，增加制度和信息的透明度；三要全面開(kāi)展住房維修資金清理，追繳應(yīng)繳未繳的維修資金，全面收回企業(yè)偷漏、拖欠、挪用的住房維修資金。四要實(shí)行住房維修資金支出年初計(jì)劃和預(yù)算制度。嚴(yán)格審批支出范圍，簡(jiǎn)化支出審批程序，增加資金使用的透明度。