吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)非普通住房契稅有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)

吉地稅函[2006]37號(hào)

頒布時(shí)間：2006-03-31 14:03:23.000　發(fā)文單位：吉林省地方稅務(wù)局

吉林市地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于非普通住房契稅有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》（吉市地稅發(fā)[2006]17號(hào)）收悉。經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅契稅有關(guān)稅收政策的通知》（吉地稅函[2005]76號(hào)）明確規(guī)定，我省享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下（長(zhǎng)春市向上浮動(dòng)比例不超過(guò)20%），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下（長(zhǎng)春市向上浮動(dòng)比例不超過(guò)20%）。只要其中有一個(gè)條件不符合，就不是普通住房，就不能享受稅收優(yōu)惠政策。

　　一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)適用于存量房和增量房，也適用于郊區(qū)和農(nóng)村。因此，對(duì)于納稅人承受的舊房屋、市區(qū)零公里以外的住房（包括平房）以及農(nóng)村住房，只要不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)按照非普通住房3%的稅率繳納契稅。

　　二、對(duì)于單獨(dú)坐落未形成住宅小區(qū)的樓房、平房等容積率問(wèn)題，有小區(qū)規(guī)劃的，其容積率以建設(shè)部門(mén)規(guī)劃的小區(qū)容積率為準(zhǔn)；沒(méi)有小區(qū)規(guī)劃，只有單獨(dú)一個(gè)建筑物的，其容積率以實(shí)際容積率為準(zhǔn)。

　　三、對(duì)于沒(méi)有制定平均交易價(jià)格的，可比照同一城市同一地段同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格。征收機(jī)關(guān)征收契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，對(duì)實(shí)際成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條的規(guī)定，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

二00六年三月三十一日