各市、縣地方稅務局、財政局、建委（建設局）、房產(chǎn)局，自治區(qū)地方稅務局直屬稅務分局、稽查局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）轉發(fā)給你們。并結合我區(qū)實際情況，就有關問題通知如下：

　　一、普通住房標準

　?。ㄒ唬┳灾螀^(qū)人民政府確定南寧市享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

　　2、單套建筑面積在144平方米以下；

　　3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。

　　（二）其他各市人民政府結合實際情況在規(guī)定標準范圍內制定享受優(yōu)惠政策的普通住房標準。各地根據(jù)當?shù)厝嗣裾?guī)定的普通住房標準執(zhí)行。

　　二、各市、縣房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)權屬證書和房地產(chǎn)過戶登記時，必須堅持“先稅（包括契稅、營業(yè)稅及其附加等）后證”原則。申請人應提供相應的稅收繳款書或完稅證（銷售已購買2年（含2年）以上的普通住房除外）和《個人住房交易納稅申報審批表》（見附件，以下簡稱《申報審批表》）。否則不得給予辦理房地產(chǎn)權屬證書或房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　三、各市、縣房地產(chǎn)管理部門應在2005年6月30日前，將2005年5月31日以前房地產(chǎn)權屬登記資料（包括房地產(chǎn)所有人，房屋坐落位置、建筑面積、辦理房地產(chǎn)權屬登記時間等）以軟盤或紙質形式提交同級地稅局和財政局，2005年7月1日起，按月向同級地稅局和財政局提供上月房地產(chǎn)權屬登記和過戶資料（內容同上）。

　　四、各市、縣地稅局應按照同級房地產(chǎn)管理部門的要求，逐月向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)交易稅收資料（包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時間和金額等）。

　　五、各級地稅局、財政局要加強協(xié)作配合，按月或按季交換房地產(chǎn)交易稅收資料（包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時間和金額等）。

　　六、對個人購買非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地稅機關申請按售房收入減去購房價款后的差額繳納營業(yè)稅時，應填寫《申報審批表》，并提供以下材料原件（審驗后退回）和復印件：

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)證；

　?。ǘ┓课菟袡嗳松矸葑C或身份證明；

　?。ㄈ┦鄯亢贤▍f(xié)議）；

　?。ㄋ模┵徺I住房的稅務發(fā)票；

　?。ㄎ澹┢醵愅甓悜{證。

　　地稅機關憑納稅人購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證，并在發(fā)票上注明“已作稅款抵扣”字樣。

　　七、對個人購買普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，除填寫《申報審批表》和提供上述第六條規(guī)定的五種資料外，還應提供能夠證明所售住房屋住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的規(guī)劃部門文件或證明。地稅機關確認其符合普通住房標準的，在其購房發(fā)票上注明“已作免稅使用”字樣，在《申報審批表》上出免征營業(yè)稅決定，并可根據(jù)納稅人要求開具銷售發(fā)票（注明住房詳細地址）。

　　八、各市、縣地稅局應主動加強與房地產(chǎn)管理部門的溝通和協(xié)作，實行房地產(chǎn)稅收的源泉控管?？刹扇∥蟹康禺a(chǎn)管理部門代征稅款，或在房地產(chǎn)交易場所和權屬登記場所設立房地產(chǎn)稅收征收窗口方式，方便納稅人。

　　九、以上意見，請各地一并貫徹執(zhí)行。各地要加強聯(lián)系，克服困難，主動做好協(xié)調配合工作。自治區(qū)將適時督促檢查本通知執(zhí)行情況，對拖延不辦，不嚴格執(zhí)行政策的行為給予通報批評。

　　十、我區(qū)房地產(chǎn)稅收具體管理辦法正在制定過程中。各地在執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和有關情況，請及時向自治區(qū)主管部門報告。

　　附件：個人住房交易納稅申報審批表（略）