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關(guān)于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)合同的房地產(chǎn)恢復(fù)征收土地增值稅的通知

滬地稅地[1999]19號

頒布時(shí)間：1999-04-30 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　1994年1月1日以前簽訂開發(fā)合同的房地產(chǎn)，在土地增值稅開征后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓免稅，市局曾以滬地稅地（1995）35號轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于對一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》（財(cái)法字〈1995>7號），規(guī)定免稅期至1998年12月底?，F(xiàn)就該稅種的征免問題明確如下：

　　一、對1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)的，在1999年1月1日以后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，恢復(fù)征收土地增值稅。

　　二、對個別由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)，適當(dāng)延長免稅期。

　　三、各單位要對1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同項(xiàng)目進(jìn)行逐一清理和檢查。對這些項(xiàng)目已在免稅期間實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的部份，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定投入開發(fā)資金，或已屬于再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為（即非首次轉(zhuǎn)讓），或已變更了原定的開發(fā)合同內(nèi)任一項(xiàng)內(nèi)容，或無論在境內(nèi)還是境外已發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或超出原定的開發(fā)合同范圍的房地產(chǎn)等，都不能享受免稅期內(nèi)的稅收優(yōu)惠，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

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