關(guān)于對本市郊縣地區(qū)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅計征土地增值稅適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)問題的通知

滬地稅地[1997]19號

頒布時間：1997-03-14 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　近接奉賢縣稅務(wù)局反映，計征土地增值稅時本市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅都是參照滬建建（1994）第0632號《關(guān)于批準(zhǔn)（住宅建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)）為上海市標(biāo)準(zhǔn)的通知》1至9項標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。由于縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)地處較偏，住宅習(xí)慣、住宅售價和住宅消費(fèi)觀念與市中心城區(qū)有較大差異，要求適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到整個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與每戶平均建筑面積指標(biāo)相協(xié)調(diào)，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是滿足最基本的住宅需要，經(jīng)研究，對本市郊縣地區(qū)認(rèn)定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅計征土地增值稅予以適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

　　放寬的范圍僅適用于遠(yuǎn)離市中心城區(qū)的地區(qū)，按照1995年上海市房屋土地管理局重新制定的本市土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)，在第八級及其以下等級的地區(qū)參照滬地稅地（1996）46號文（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第14冊第1024頁）實(shí)行。

　　二、放寬建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)本市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅具體劃分界限的規(guī)定，每戶平均套型的建筑面積各放寬10平方米，即低多層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超60平方米放寬到不應(yīng)超70平方米；中高層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超66平方米放寬到不應(yīng)通76平方米；高層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超76平方米放寬到不應(yīng)超86平方米。

　　無論小套、中套、大套在某項目套型中所占比例如何，但該項目每戶平均建筑面積不能超出放寬后的標(biāo)準(zhǔn)，否則不能認(rèn)定為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

　　三、在放寬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅套型的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)后，各地不得任意擴(kuò)大適用范圍，也不得改變套型中任何其他面積和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　四、本文是對滬地稅地（1995）36號文（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第13冊第1059頁）第二款的補(bǔ)充，與其同時有效。