法規(guī)庫(kù)

福建省地方稅務(wù)局關(guān)于重新明確我省土地增值稅預(yù)征范圍和預(yù)征率的通知

閩地稅發(fā)[2005]32號(hào)

頒布時(shí)間：2005-03-10 00:00:00.000　發(fā)文單位：福建省地方稅務(wù)局

各市、縣（區(qū)）地方稅務(wù)局，省、設(shè)區(qū)市地方稅務(wù)局直屬分局、稽查局，泉州、南平市地方稅務(wù)局征收分局：

　　為貫徹國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作，現(xiàn)對(duì)我省預(yù)征土地增值稅的范圍和預(yù)征率重新明確如下：

　　一、預(yù)征范圍

　　除當(dāng)?shù)卣?guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住宅收入不預(yù)征外，對(duì)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，均按統(tǒng)一規(guī)定預(yù)征土地增值稅。

　　二、預(yù)征率

　　1、住宅按1%—2%預(yù)征。

　　2、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓等其他房地產(chǎn)按2%—3%預(yù)征。

　　3、別墅按3%預(yù)征。

　　4、對(duì)納稅人既開(kāi)發(fā)建造住宅又開(kāi)發(fā)其他房地產(chǎn)的，其銷(xiāo)售收入應(yīng)分別核算，否則從高按2%—3%預(yù)征。

　　各設(shè)區(qū)市地稅局在上述規(guī)定的幅度內(nèi)，應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)研測(cè)算后，自行確定預(yù)征率，并報(bào)省局備案。個(gè)別地區(qū)的預(yù)征率需要調(diào)整的，報(bào)經(jīng)省局批準(zhǔn)，可在統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)征率幅度內(nèi)適當(dāng)上浮或下調(diào)，但最高調(diào)整幅度不得超過(guò)50%.

　　三、本通知從文到之日起執(zhí)行。對(duì)以前未辦理申報(bào)預(yù)征土地增值稅的收入，一并按本規(guī)定預(yù)征。

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