關(guān)于土地增值稅預(yù)征問題的通知

滬地稅地[1996]30號

頒布時間：1996-05-29 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　為了加強(qiáng)對土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)研究決定，對納稅人預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入，實行預(yù)征土地增值稅，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、預(yù)征范圍：

　　1.納稅人建造非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的房地產(chǎn)項目。

　　2.《暫行條例》、《實施細(xì)則》和財政部、國家稅務(wù)總局以及滬地稅地（1995）52號文（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第13冊第1074頁）第三款明確規(guī)定免稅以外的項目。

　　二、預(yù)征辦法：

　　1.就項核定。對進(jìn)行小區(qū)開發(fā)建設(shè)的項目，按每一預(yù)售合同中確定的轉(zhuǎn)讓收入作為計稅收入，以預(yù)算的房地產(chǎn)開發(fā)成本和配套設(shè)施成本核定的該項目所應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~作為扣除項目金額，計算預(yù)計應(yīng)納稅額；再以預(yù)計應(yīng)納的稅額除以轉(zhuǎn)讓收入求出的比例作為預(yù)征率，以此在每次預(yù)收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)款項時，按每筆收入乘以預(yù)征率，計算每次應(yīng)預(yù)繳的稅款。

　　2.定率計征。對進(jìn)行小區(qū)開發(fā)以外的項目，實行平均預(yù)征率辦法，預(yù)征率定為1.5%-2.5%，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)本地區(qū)或項目的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定預(yù)征率，應(yīng)是每地區(qū)或每項一率，不能一地區(qū)或一項多率。對市中心區(qū)域內(nèi)建造的商住辦公樓應(yīng)按規(guī)定的上限確定預(yù)征率。納稅人在取得每一筆預(yù)售款時，按規(guī)定的預(yù)征率計算應(yīng)納稅額，及時繳納土地增值稅。

　　三、對實行預(yù)征土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理結(jié)算時要進(jìn)行納稅清算，即待取得全部轉(zhuǎn)讓收入進(jìn)行竣工結(jié)算時，根據(jù)每一計稅項目預(yù)征稅款和應(yīng)征稅款的數(shù)額，確定應(yīng)補(bǔ)繳或應(yīng)退還的土地增值稅。

　　四、本通知所稱預(yù)征土地增值稅是指納稅人在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，無論其是一次收取還是分次收取預(yù)售合同所載價款或定金的，均應(yīng)按本通知的規(guī)定辦理。

　　五、與本通知相抵觸的滬地稅地（1995）38號文第二款（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第13冊第1067頁）停止執(zhí)行。