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廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知

穗地稅發(fā)[2003]84號

頒布時間：2003-04-23 00:00:00.000　發(fā)文單位：廣州市地方稅務(wù)局

局屬各單位：

　　根據(jù)《廣東省土地增值稅征收管理辦法》，結(jié)合我市目前實際情況，現(xiàn)就我市（含番禺區(qū)、花都區(qū)、從化市、增城市，下同）各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理有關(guān)問題通知如下：

　　一、在廣州市從事開發(fā)經(jīng)營的各類房地產(chǎn)企業(yè)，取得房地產(chǎn)開發(fā)項目后30日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)登記分局進行項目登記。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售其開發(fā)的商品房，從項目（指作為基本計稅單位的房地產(chǎn)開發(fā)項目，下同）竣工結(jié)算開始，應(yīng)于季度后10日內(nèi)，對已出售部分按成本實際發(fā)生數(shù)計算申報繳納土地增值稅；項目全部出售完畢時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于季度后10日內(nèi)作項目納稅申報，進行土地增值稅結(jié)算。

　　三、從2003年5月1日起，對房地產(chǎn)企業(yè)在項目竣工結(jié)算前出售商品房取得的預(yù)售收入不再預(yù)征土地增值稅。此前已預(yù)征的稅款暫不退還，未預(yù)征的稅款不再補征，待項目全部出售完畢再辦理稅款結(jié)算手續(xù)。我局1995年制發(fā)的《關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征土地增值稅的通知》（穗地稅發(fā)[1995]139號）相應(yīng)停止執(zhí)行。

　　廣州市地方稅務(wù)局
二○○三年四月二十三日

 

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