各市、地、縣國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、省國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局直屬一分局、直屬二分局：

　　根據(jù)國務(wù)院《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）和財(cái)政部《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，就一些具體問題作如下規(guī)定，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　一、與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用按如下規(guī)定扣除：1.財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出。凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)（包括非銀行的金融機(jī)構(gòu)）證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其它房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按《細(xì)則》第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%計(jì)算扣除。2.凡不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《細(xì)則》第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%計(jì)算扣除。

　　二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)設(shè)計(jì)和建造的，物價部門按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)核價的居民居住用房，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地制定，報(bào)省地方稅務(wù)局審定。

　　三、企業(yè)必須設(shè)置以最基本的核算項(xiàng)目或核算對象為單位的獨(dú)立帳戶，對取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用和開發(fā)土地新建房及配套設(shè)施的成本進(jìn)行歸類核算。據(jù)此分?jǐn)偡康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，并作為加計(jì)扣除的基數(shù)。企業(yè)基本核算單位設(shè)置不清的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定基本核算單位?；镜暮怂沩?xiàng)目（單位）一經(jīng)確定，不得隨意更改。

　　四、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和各種經(jīng)濟(jì)收益。不包括代扣代繳的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　五、新舊房按如下標(biāo)準(zhǔn)界定：凡新建完工可投入使用的房產(chǎn)為新建房，新建房連續(xù)使用一年以上或未使用三年以上的房產(chǎn)視作舊房。

　　六、對納稅人采取預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可按預(yù)收金額1%-3%內(nèi)預(yù)征土地增值稅。對納稅人采取分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，能正確核算扣除項(xiàng)目的，按有關(guān)規(guī)定征稅，如果不能正確核算扣除項(xiàng)目的，按分期收款金額在1%-3%內(nèi)預(yù)征土地增值稅。對采取預(yù)征方式征收土地增值稅的，待項(xiàng)目竣工辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　七、計(jì)算繳納土地增值稅的房地產(chǎn)評估價格、必須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)或由市、縣稅務(wù)局指定的評估機(jī)構(gòu)評定。指定的評估機(jī)構(gòu)需報(bào)省地方稅務(wù)局審核認(rèn)定。

　　八、凡《條例》《細(xì)則》規(guī)定減免稅的事項(xiàng)，都須經(jīng)縣（市）以上稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)。

　　九、納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由市、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)確定，但最長不得超過一季度一次。

　　十、納稅義務(wù)發(fā)生時間按如下規(guī)定執(zhí)行：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并一次性取得收入的為取得收入的當(dāng)天；以賒銷或分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，為本期收到價款的當(dāng)天或合同約定本期應(yīng)收價款日期的當(dāng)天；采用預(yù)收價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，為收到預(yù)收價款的當(dāng)天。

　　十一、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，除《細(xì)則》第七條第（五）項(xiàng)外，我省還允許扣除糧食附加稅、糧食補(bǔ)償金、水利建設(shè)專項(xiàng)資金。

　　十二、根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，《條例》施行之日至《細(xì)則》發(fā)布之日這一期間的土地增值稅參照《細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算征收。即凡是在1994年1月1日以后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，都應(yīng)按《條例》《細(xì)則》的規(guī)定繳納土地增值稅。