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上海市地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知

滬地稅地[2007]26號

頒布時間：2007-06-12 08:52:20.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

各區(qū)縣稅務(wù)局、各財稅分局：源自正保會計網(wǎng)校源自正保會計網(wǎng)校

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》、財政部、國家稅務(wù)總局財稅字〔1999〕210號和財稅〔2006〕21號文件等規(guī)定，現(xiàn)對本市個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題通知如下：

　　一、根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號文件的規(guī)定，普通住房必須同時符合下列條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；（2）單套建筑面積140平方米以下；（3）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。源自正保會計網(wǎng)校

　　凡不符合上述條件的均為非普通住房。

　　二、個人轉(zhuǎn)讓普通住房的，仍按規(guī)定暫免征收土地增值稅。

　　個人因工作調(diào)動或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規(guī)定征收。

　　三、從2007年7月15日起，對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　上海市地方稅務(wù)局
二OO七年六月十二日

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