各區(qū)、縣地方稅務局、各分局：源自正保會計網(wǎng)校

　　為了貫徹落實《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例辦法>的決定》（北京市人民政府第188號令）及《國家稅務總局關(guān)于做好外資企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作的通知》（國稅函〔2007〕321號）文件，現(xiàn)將城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理有關(guān)問題通知如下：

　　一、納稅地點的確定

　　納稅人土地所在地和稅務登記地不一致的，應向獨立核算單位的稅務登記地的主管地方稅務機關(guān)申報納稅。

　　二、納稅申報和稅款征收

　?。ㄒ唬╆P(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅稅款征收問題

　　1.2007年4月份征期暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅，2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅稅款在2007年10月份征期合并征收。

　　2.2008年度及以后年度城鎮(zhèn)土地使用稅稅款征收仍然按照《北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細則〉和〈北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例辦法〉有關(guān)條款的決定的通知》（京地稅二〔1998〕369號）文件中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ╆P(guān)于稅額標準的銜接問題

　　2007年1月1日以前欠繳及未繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅按照《北京市地方稅務局關(guān)于印發(fā)〈北京市調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅部分土地等級稅額方案〉的通知》（京地稅二〔1995〕398號）文件中規(guī)定的稅額標準執(zhí)行，從2007年1月1日起征收的城鎮(zhèn)土地使用稅按照北京市人民政府第188號令中規(guī)定的稅額標準執(zhí)行。

　?。ㄈ╆P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收問題

　　1.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地2006年度城鎮(zhèn)土地使用稅的稅款征收按照《北京市地方稅務局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（京地稅地〔2005〕550號）文件中的規(guī)定執(zhí)行，在2007年10月份征期征收。

　　2.從2007年1月1日起，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收的城鎮(zhèn)土地使用稅應在每年的4、10月份征期征收，其中4月份征期應以當年3月31日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算繳納上半年應納的稅款；10月份征期應以當年9月30日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算繳納下半年應納的稅款。

　　3.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅人也可以采取按各月末未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)，計算全年應納稅款，并于下一年度1月31日前到主管地方稅務機關(guān)辦理上一個年度的稅款清算。

　　三、土地情況的登記

　　（一）已辦理土地情況登記的納稅人，應于2007年9月1日至9月30日，按照《北京市地方稅務局關(guān)于貫徹國家稅務總局稅務登記管理辦法若干具體問題的通知》（京地稅征〔2004〕423號）文件中的有關(guān)規(guī)定，辦理土地情況的變更手續(xù)，填報《北京市地方稅務局稅務登記表附表（房地產(chǎn)情況登記\變更表）》。

　　（二）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)應于2007年9月1日至9月30日，按照京地稅征〔2004〕423號文件中的有關(guān)規(guī)定，辦理土地情況的登記手續(xù)，按照規(guī)定填報《北京市地方稅務局稅務登記表附表（房地產(chǎn)情況登記\變更表）》。

　?。ㄈ├U納城鎮(zhèn)土地使用稅的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在填報《房屋、土地情況登記表》時，還應在自用土地及承租土地的“備注欄”填寫“是否繳納外商投資企業(yè)土地使用費”。

　　四、各局要重視城鎮(zhèn)土地使用稅的宣傳工作，加大宣傳力度、拓寬宣傳渠道，重點宣傳城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的調(diào)整和將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入征稅范圍的必要性。同時，要加強對納稅人的輔導，讓廣大納稅人特別是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)了解城鎮(zhèn)土地使用稅的政策和征管規(guī)定，切實做好納稅人土地情況的登記及變更工作。

　　五、本通知自2007年1月1日起執(zhí)行。本通知發(fā)布前制定的文件與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

　　二ОО七年七月二十四日