浙江省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人出售住房所得征收個人所稅得有關(guān)問題的通知

浙地稅二[2000]144號

頒布時間：2000-04-11 00:00:00.000　發(fā)文單位：浙江省地方稅務(wù)局

各市、地、縣地方稅務(wù)局（不發(fā)寧波），省地方稅務(wù)局直屬一分局、外稅分局、稽查局：

　　現(xiàn)將財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并對有關(guān)具體問題明確如上，請一并貫徹執(zhí)行

　?。ㄒ唬﹤€人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，納稅義務(wù)人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定財產(chǎn)原值。各主管稅務(wù)機關(guān)在核定財產(chǎn)原值時可采用按成交價的90%的幅度內(nèi)自行核定的辦法。

　?。ǘ锻ㄖ返诙l第二項所說的“減除住房面積標(biāo)準的經(jīng)濟適用住房價款”，是指按國家和縣級以上人民政府規(guī)定可享受按成本價購買公有住房的住房面積標(biāo)準乘購買公有住房當(dāng)年當(dāng)?shù)卣嫉慕?jīng)濟適用住房基準價所得的價款：“向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用”，指個人購買公有住房時和出售已購公有住房時按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定上交的所得收益和契稅、營業(yè)稅、印花稅、交易稅手續(xù)費等，不包括購買已購公有住房方支付的稅費。

　?。ㄈ楣膭顐€人換購住房，對按市場價購房后一年內(nèi)出售原有住房的，可比照《通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即：其出售住房時所應(yīng)繳納的個人所得稅，可視其已購入住房的價值全部或部分予以免稅。賣房金額大于購房金額的，按照購房金額占住房銷售額的比例減征個人所得稅。賣房金額小于購房金額的，免征個人所得稅。

　　個人在申請減免個人所得稅時，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供法合有效的售房、購房合同、交易憑證和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認后方可辦理減免稅手續(xù)。

　?。ㄋ模锻ㄖ分械谌龡l所說的“一年內(nèi)”時間掌握問題，暫定為按購房、售房合同簽訂日作為計算時間起止日期。

　?。ㄎ澹﹤€人出售房屋繳納的納稅保證金，各級地稅機關(guān)應(yīng)按省地方稅務(wù)局1999年印發(fā)的《浙江省地稅系統(tǒng)納稅保證金管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定進行管理。

　　浙江省地方稅務(wù)局

二零零零年四月十一日