各市、地、縣地方稅務(wù)局（不發(fā)寧波），省地方稅務(wù)局直屬一分局、外稅分局、稽查局：

　　現(xiàn)將財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所稅有關(guān)問題的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并對(duì)有關(guān)具體問題明確如上，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，納稅義務(wù)人未供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定財(cái)產(chǎn)原值。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在核定財(cái)產(chǎn)原值時(shí)可采用按成交價(jià)的90%的幅度內(nèi)自行核定的辦法。

　　（二）《通知》第二條第二項(xiàng)所說的“減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款”，是指按國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府規(guī)定可享受按成本價(jià)購買公有住房的住房面積標(biāo)準(zhǔn)乘購買公有住房當(dāng)年當(dāng)?shù)卣嫉慕?jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)所得的價(jià)款：“向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用”，指?jìng)€(gè)人購買公有住房時(shí)和出售已購公有住房時(shí)按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定上交的所得收益和契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、交易稅手續(xù)費(fèi)等，不包括購買已購公有住房方支付的稅費(fèi)。

　?。ㄈ楣膭?lì)個(gè)人換購住房，對(duì)按市場(chǎng)價(jià)購房后一年內(nèi)出售原有住房的，可比照《通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即：其出售住房時(shí)所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可視其已購入住房的價(jià)值全部或部分予以免稅。賣房金額大于購房金額的，按照購房金額占住房銷售額的比例減征個(gè)人所得稅。賣房金額小于購房金額的，免征個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人在申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供法合有效的售房、購房合同、交易憑證和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理減免稅手續(xù)。

　　（四）《通知》中第三條所說的“一年內(nèi)”時(shí)間掌握問題，暫定為按購房、售房合同簽訂日作為計(jì)算時(shí)間起止日期。

　?。ㄎ澹﹤€(gè)人出售房屋繳納的納稅保證金，各級(jí)地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按省地方稅務(wù)局1999年印發(fā)的《浙江省地稅系統(tǒng)納稅保證金管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。