江西省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知

贛地稅發(fā)[2006]118號

頒布時間：2006-08-04 14:04:10.000　發(fā)文單位：江西省地方稅務局

各設區(qū)市地方稅務局，省局稽查局、省局直屬分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006]108號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實際提出以下要求，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、嚴格執(zhí)法，不折不扣地落實住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅政策

　　各級地稅機關(guān)要堅持依法治稅，嚴格執(zhí)行國家稅收政策，不得以任何理由擅自越權(quán)減免和變通，確?，F(xiàn)行的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅政策落實到位。要認真審核房屋的銷售價格和房產(chǎn)原值，準確掌握住房轉(zhuǎn)讓的實際所得額。對納稅人提供的房屋銷售價格和房產(chǎn)原值與實際明顯不符，不能正確計算應納稅額的，主管地稅機關(guān)可根據(jù)《征管法》的相關(guān)規(guī)定，核定其應納稅額，具體由各設區(qū)市地稅局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素確定。

　　對于符合減免稅條件的納稅人，須向主管地稅機關(guān)申請減免，由縣（區(qū)）局主管地稅機關(guān)審批。納稅人辦理住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅減免時須報送個人身份證件、交易房產(chǎn)的原房產(chǎn)證、原契稅完稅證、交易合同、相關(guān)部門出具證明的原件和復印件以及主管地稅機關(guān)要求報送的其它資料。

　　二、加強配合，提高住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅征管質(zhì)量和效率

　　各級地稅機關(guān)要根據(jù)國家稅務總局房地產(chǎn)稅收“一體化”管理工作要求，制定操作性強的個人所得稅征管辦法，積極加強與當?shù)胤抗?、建設、財政、國土資源、中介機構(gòu)等部門的工作聯(lián)系，建立溝通協(xié)調(diào)機制，實現(xiàn)聯(lián)合辦公，嚴格執(zhí)行“先稅后證”管理制度，綜合利用存量房的歷史交易價格、毗鄰房產(chǎn)的市場銷售價格、政府公布的基準價格和中介機構(gòu)的評估價格等信息做好二手房計稅價格評估工作，提高個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅的征收管理工作質(zhì)量和效率。

　　三、規(guī)范辦稅流程，優(yōu)化服務方便納稅人

　　個人轉(zhuǎn)讓住房稅收征管工作政策性強，涉及面廣，各地應采取有效措施，規(guī)范辦稅流程，簡化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務，提高工作效率，方便納稅人繳納有關(guān)稅收。涉稅申報、減免審批表格、審批程序應盡量合并簡化，具體由各設區(qū)市地稅局根據(jù)本地實際自行制定。

　　二〇〇六年八月四日