各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、個人出售住房個人所得稅征收方式

　?。ㄒ唬┘{稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓住房收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額。核定征收方式為：應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%.

　　（二）納稅人能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用，實(shí)行查實(shí)征收。實(shí)行查實(shí)征收的納稅人在辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，須按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)審核資料，待審批后辦理納稅手續(xù)。查實(shí)征收方式為：應(yīng)納稅額=（住房轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%.

　　二、合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等與房屋有關(guān)的直接費(fèi)用。

　　支付的住房裝修費(fèi)用是指納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，可在最高限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房的扣除額為房屋原值的15%；商品房及其他住房的扣除額為房屋原值的10%.

　　三、各區(qū)縣（市）地方稅務(wù)局應(yīng)在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，認(rèn)真作好包括個人出售住房個人所得稅在內(nèi)的房地產(chǎn)稅收征收工作。對未在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口的，要加強(qiáng)同當(dāng)?shù)刎?cái)政、國土房管等部門的聯(lián)系，將個人出售住房應(yīng)納的個人所得稅同營業(yè)稅等稅費(fèi)一并委托財(cái)政、國土房管等部門代征。

　　四、經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　五、納稅保證金帳戶的開設(shè)與管理，市局另行通知。

　　二OO六年八月二十一日