各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局、稽查局：

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們（以下簡(jiǎn)稱通知），請(qǐng)認(rèn)真研究貫徹執(zhí)行。

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)征收所得稅是一項(xiàng)業(yè)務(wù)性難度比較大的工作，各地要認(rèn)真搞好調(diào)查研究，及時(shí)了解和掌握《通知》執(zhí)行中存在的問(wèn)題，能夠解決的及時(shí)加以解決，解決不了的要及時(shí)向省局反映。執(zhí)行《通知》需要統(tǒng)一明確的具體操作性意見(jiàn)，省局近期將另文下發(fā)。

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱稅法）及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)繳納所得稅的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于稅收待遇問(wèn)題

　　專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)，不屬于稅法第七條和第八條所規(guī)定的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，不得享受生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠待遇。

　　二、關(guān)于實(shí)際經(jīng)營(yíng)期起始日期的確定問(wèn)題

　　專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)，應(yīng)以其首次取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目之日，確定為稅法實(shí)施細(xì)則第七十四條規(guī)定的實(shí)際開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)之日。如其首次取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的日期是在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日之前，則應(yīng)以其營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日確定為稅法實(shí)施細(xì)則第七十四條規(guī)定的實(shí)際開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)之日。

　　三、關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)所取得的預(yù)收款征收企業(yè)所得稅的問(wèn)題

　　（一）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的，當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率或其他合理辦法計(jì)算預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額，并按季預(yù)征所得稅，待該項(xiàng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、銷售收入實(shí)現(xiàn)后，再依照稅法有關(guān)規(guī)定計(jì)算實(shí)際應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅稅額，按預(yù)繳的所得稅額計(jì)算應(yīng)退補(bǔ)稅額。

　?。ǘ└魇?、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照本第第（一）款，制定對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預(yù)征所得稅的具體實(shí)施辦法及預(yù)計(jì)利潤(rùn)率的確定方法，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。