關于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營取得房地產(chǎn)預售收入征收企業(yè)所得稅有關問題的通知

瓊地稅函[2005]151號

頒布時間：2005-08-12 00:00:00.000　發(fā)文單位：海南省地方稅務局

各直屬地方稅務局、省局稽查局：

　　根據(jù)《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[1995]153號）第三條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預售房地產(chǎn)并取得預收款的，當?shù)刂鞴芏悇諜C關可按預計利潤率或其他合理辦法預計應納稅所得額，并按季預征所得稅，待該項房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移、銷售收入實現(xiàn)后，再依照稅法有關規(guī)定計算實際應納稅所得額及應納所得稅稅額，按預繳的所得稅額計算應退補稅額”，并授權各省、市主管稅務機關制定具體的實施辦法和預計利潤率。但一直以來，我省地方稅務機關均未對外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的預售收入確定預計利潤率，造成基層征管機關處理相關問題時作法不一。為了統(tǒng)一政策執(zhí)行，規(guī)范征管行為，經(jīng)研究決定：

　　一、我省地方稅務機關負責征管的外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營預售收入的預計利潤率，參照《海南省國家稅務局、地方稅務局關于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關企業(yè)所得稅問題的通知》（瓊國稅發(fā)[2004]237號）的規(guī)定執(zhí)行。即：經(jīng)濟適用房（含安居工程）為5%，普通住宅為15%，高級公寓、別墅、度假村為20%，其他項目為15%.

　　普通住宅與高級公寓、別墅、度假村的區(qū)分， ?？?、三亞每平方米單位面積售價不超過4000元的為普通住宅；其他市縣每平方米單位面積售價不超過2000元的為普通住宅。

　　二、外商投資企業(yè)預售房地產(chǎn)并取得預收款預征所得稅的計算，參照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2003]83號）第二條的規(guī)定執(zhí)行。即其當期取得的預售收入先按確定的預計利潤率計算出預計營業(yè)利潤額，再并入當期應納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅。待該項房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移、銷售收入實現(xiàn)后，再依照稅法有關規(guī)定計算實際應納稅所得額及應納稅額，按預繳的所得稅額計算應退補稅額。

　　請遵照執(zhí)行。

　　海南省地方稅務局
二ОО五年八月一日