各區(qū)、市（縣）國稅局、地稅局，各稽查局，國稅直屬稅務(wù)分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2006］31號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我市實(shí)際情況，補(bǔ)充規(guī)定如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　　一、開發(fā)產(chǎn)品按成本利潤率確認(rèn)視同銷售收入的計(jì)算，開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率確定為15%（成本系指會(huì)計(jì)成本）。

　　按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率確認(rèn)視同銷售收入，計(jì)算公式為：

　　視同銷售收入額=視同銷售開發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)成本/（1-15%）

　　視同銷售收和應(yīng)納稅所得額=視同銷售的收入額-視同銷售開發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)成本

　　二、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的確認(rèn)

　　開發(fā)產(chǎn)品在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入（包括預(yù)收款定金、預(yù)約保證金、合同保證金）等按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)營業(yè)稅金及附加、土地增值稅后作為納稅調(diào)整增加額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再按《通知》第二條第二款進(jìn)行計(jì)算調(diào)整。計(jì)算公式為：

　　當(dāng)期預(yù)售收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額金額=∑［當(dāng)期預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率－（當(dāng)期預(yù)售收入繳納的營業(yè)稅金及附加＋當(dāng)期預(yù)售收入繳納的土地增值稅）］

　　三、預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率的確定

　?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)稅毛利率為9％；

　?。ǘ┓墙?jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定確定：

　　1、一般商品住房（包括寫字樓、工業(yè)廠房及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品）的計(jì)稅毛利率為20％；

　　2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房（公建）的計(jì)稅毛利率為25％；

　　3、別墅計(jì)稅毛利率為30％。

　　上述各類開發(fā)產(chǎn)品的劃分，按規(guī)劃、房屋、建設(shè)等行政主管部門批準(zhǔn)的相關(guān)文件執(zhí)行。對(duì)同一開發(fā)項(xiàng)目（成本核算對(duì)象）中含有不同類別開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按上述規(guī)定的計(jì)稅毛利率，分別計(jì)算預(yù)售收入預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利額。

　　四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行。此前有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅政策規(guī)定和大連市國家稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)　開發(fā)企業(yè)所得稅管理暫行辦法》（大國稅發(fā)［2006］17號(hào)）與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　二○○六年十一月二十四日