各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地稅局直屬征收局、稅務(wù)稽查局：

　　現(xiàn)將國稅發(fā)[2003]83號a>《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、《通知》中規(guī)定的收入確認的金額、時間以及視同銷售，僅作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他企業(yè)（以下簡稱“企業(yè)”）計算繳納企業(yè)所得稅的依據(jù)。

　　二、關(guān)于《通知》中的有關(guān)收入確認問題

　?。ㄒ唬锻ㄖ返谝粭l 及第三條 的收入確認問題是指已完工開發(fā)產(chǎn)品的收入確認。

　　開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格后即作為完工（以下的“完工之日”，亦指驗收合格之日）。銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收取的價款（包括定金）作為預售收入，開發(fā)產(chǎn)品完工后按照售房合同有關(guān)條 款辦理移交手續(xù)后應(yīng)確認銷售收入實現(xiàn)。企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品未辦理移交手續(xù)前，所獲得的分期預收款，不適用《通知》第一條 第（二）項的分期付款方式確認收入的規(guī)定，不作為銷售收入處理，而應(yīng)作為預售收入計算預計營業(yè)利潤。

　?。ǘ╆P(guān)于開發(fā)產(chǎn)品的出租、自用問題

　　1、企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品臨時自用，以后用于出售的，在臨時自用期間，不視同銷售。

　　臨時自用是指使用不超過一年，具體判斷方法為：開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)自用，且距開發(fā)產(chǎn)品完工之日不滿一年。超過一年的，應(yīng)視同銷售。

　　2、《通知》第一條 第（五）項第2點中的臨時租賃是指租賃期不超過一年的，超過一年的應(yīng)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)，視同銷售。

　　3、開發(fā)產(chǎn)品自用或轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)的，在資產(chǎn)的稅務(wù)處理中，應(yīng)按照視同銷售的價格計價，以后出售時再按銷售固定資產(chǎn)確認收入實現(xiàn)。

　　4、企業(yè)在開發(fā)項目立項時作為自用、經(jīng)營性資產(chǎn)的，可作為自建固定資產(chǎn)，不視同銷售，在資產(chǎn)的稅務(wù)處理中，按照實際發(fā)生的成本計價。

　?。ㄈ┢髽I(yè)經(jīng)營多業(yè)的，將自己生產(chǎn)的其他產(chǎn)品用于在建工程、管理部門、非生產(chǎn)機構(gòu)、捐贈、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利獎勵等方面時，應(yīng)按照《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局〈關(guān)于企業(yè)所得稅幾個具體問題的通知〉的通知》（蘇財稅[96]40號）第二條 的規(guī)定計算銷售價格，視同對外銷售處理。企業(yè)與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)當按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或支付價款、費用，不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價款、費用，而減少其應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照稅收征管法及其實施細則的規(guī)定進行合理調(diào)整。