重慶市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》的通知

重國稅發(fā)[1998]10號

頒布時間：1998-01-14 00:00:00.000　發(fā)文單位：重慶市國家稅務(wù)局

萬縣市、涪陵市、黔江地區(qū)國家稅務(wù)局，各區(qū)（市）縣國家稅務(wù)局，各直屬分局：

　　現(xiàn)將國家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[1995]153號）轉(zhuǎn)發(fā)你們，并結(jié)合我市具體情況，提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)，并取得預(yù)收款（包括預(yù)收定金）的，按預(yù)收款的15％預(yù)計企業(yè)的利潤，并以此計算應(yīng)稅所得額，按季預(yù)征企業(yè)所得稅。待該項房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，銷售收入實現(xiàn)后，再依法進行匯算清繳，多退少補。

　　二、對外商投資企業(yè)從事多個項目建設(shè)的，其所投資的每個項目的投資收入、成本、費用應(yīng)劃分清楚，分別核算，分別計征企業(yè)所得稅。對劃分不清的，應(yīng)先按各個項目預(yù)收款預(yù)征企業(yè)所得稅，待所有項目完工后統(tǒng)一匯算清繳、多退少補。

　　三、對本通知下發(fā)前外商投資企業(yè)取得的預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)收款（包括預(yù)收定金），各地要認(rèn)真進行清理，按本通知規(guī)定預(yù)征企業(yè)所得稅。鑒于我市前幾年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的實際情況，各單位對清理出的1997年底以前的預(yù)收款項，且能在1998年5月31日以前將所得稅預(yù)繳入庫的，可暫按10％的預(yù)計利潤率計算應(yīng)納稅所得額，補繳稅款，待全部工程完工后再匯算清繳、多退少補。

　　附件：國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知