法規(guī)庫

深圳市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知

深地稅發(fā)[2006]234號

頒布時間:2006-04-10 14:33:17.000 發(fā)文單位:深圳市地方稅務局

各區(qū)局、各稽查局:

    現(xiàn)將《國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕31號,以下簡稱“通知”)轉發(fā)給你們,結合我市實際,對有關問題明確如下,請一并遵照執(zhí)行:

    一、關于我市開發(fā)產品預售收入預計計稅毛利率的確定問題。對經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率暫定為3%,對非經濟適用房開發(fā)項目預計計稅毛利率暫定為20%;外商投資房地產企業(yè)以預售房地產取得的預售收入,按20%的預計利潤率預征企業(yè)所得稅;除此,以下各條不適用外商投資企業(yè)。

    二、關于企業(yè)預售開發(fā)產品手續(xù)不全的問題。一些開發(fā)產品是經規(guī)劃、國土部門批準的商業(yè)住宅用地,有用地許可證、開工證和竣工證,但是沒有預售許可證,沒有補地價,沒有獨立房產證;或者手續(xù)正在補辦的,按照通知規(guī)定,只要有開發(fā)產品預售收入,不論手續(xù)是否齊全,同樣適用該文件。

    三、對將開發(fā)產品轉作固定資產的計提折舊的原值問題。按照通知規(guī)定,將開發(fā)產品轉為固定資產應作視同銷售處理,因此應以“視同銷售確認收入金額”為計稅依據(jù),即按照視同銷售確認的收入價格作為企業(yè)固定資產計稅價格并據(jù)此計提折舊。

    四、各主管局要針對房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預售收入的特點,結合各自征管企業(yè)實際建立一套有效的管理制度,加強對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品預售情況的管理。應在加強企業(yè)納稅申報等日常管理工作的基礎上,對開發(fā)產品實行嚴格的臺賬制度,并對開發(fā)產品分類分項目進行跟蹤管理。

    五、《深圳市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于房地產開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》(深地稅發(fā)〔2003〕893號)自2006年1月1日起停止執(zhí)行。

    二○○六年四月十日

回到頂部
折疊