各市地方稅務(wù)局，省局直屬分局：

　　為進(jìn)一步整頓和規(guī)范稅收秩序，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)企業(yè)所得稅的征收管理，公平稅負(fù)，堵塞漏洞，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)［2000］38號(hào)），結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收征管問(wèn)題通知如下：

　　一、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人具有下列情形之一的，實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅。

　　（一）只能準(zhǔn)確核算收入總額，或收入總額能夠查實(shí)，但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的；

　?。ǘ┲荒軠?zhǔn)確核算成本費(fèi)用支出，或成本費(fèi)用支出能夠查實(shí)，但其收入總額不能準(zhǔn)確核算的。

　　二、實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅的納稅人，應(yīng)納所得稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　應(yīng)納稅所得額＝收入總額×應(yīng)稅所得率

　　或

　　應(yīng)納所得稅額＝［成本費(fèi)用支出額/（1-應(yīng)稅所得率）］×應(yīng)稅所得率

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)稅所得率為10%-20%.各市稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)本轄區(qū)內(nèi)不同等級(jí)地段和開(kāi)發(fā)商品房的不同類型等具體情況，在上述幅度內(nèi)給以確定，但應(yīng)稅所得率不得低于10%.

　　納稅人經(jīng)營(yíng)多業(yè)，但以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，無(wú)論其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否單獨(dú)核算，均由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)核定其應(yīng)稅所得率。

　　四、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)每戶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行審核鑒定，并填列《——年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征收方式鑒定表》（見(jiàn)附表），確定征收方式。鑒定表中5個(gè)項(xiàng)目均合格的，可實(shí)行納稅人自行申報(bào)、稅務(wù)機(jī)關(guān)查帳征收的方式預(yù)繳企業(yè)所得稅；有本通知第一條所列舉情形之一的，必須實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅。

　　五、納稅人應(yīng)稅所得率一經(jīng)核定，除發(fā)生下列情況外，一個(gè)納稅年度內(nèi)不得調(diào)整：

　?。ㄒ唬?shí)行改組改制的；

　?。ǘ┥a(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍、主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生重大變化的；

　?。ㄈ┮蛟馐茱L(fēng)、火、水、震等人力不可抗拒災(zāi)害的。

　　經(jīng)鑒定實(shí)行查實(shí)（帳）征收方式的納稅人，如有本通知第一條規(guī)定情形的，一經(jīng)查實(shí)，可隨時(shí)變更為核定應(yīng)稅所得率征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅。

　　六、實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)納稅時(shí)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的應(yīng)稅所得率計(jì)算應(yīng)納企業(yè)所得稅額并按月或季預(yù)繳，年終匯算清繳。該類納稅人在填制《企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表》時(shí)，只需填寫(xiě)收入總額（或成本費(fèi)用總額）、應(yīng)納稅所得額、適用稅率和應(yīng)納稅額等項(xiàng)目，并在備注欄中注明“核定應(yīng)稅所得率征收方式”及“應(yīng)稅所得率”。

　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)鑒定表審核后，需市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核批準(zhǔn)。省局直屬分局鑒定審核后，報(bào)省局審批。

　　鑒定表一式三份，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和審批稅務(wù)機(jī)關(guān)各一份，送達(dá)納稅人一份。

　　七、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)發(fā)票的管理和檢查，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需發(fā)票必須限量出售，嚴(yán)格審查，對(duì)前次領(lǐng)購(gòu)并已開(kāi)據(jù)使用的發(fā)票，凡未按規(guī)定及時(shí)申報(bào)繳納稅款的（包括營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅），應(yīng)停止對(duì)其出售發(fā)票。

　　八、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)必須提高對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅的認(rèn)識(shí)。切實(shí)加強(qiáng)對(duì)這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)和布置，以確保此項(xiàng)工作落到實(shí)處。

　　本通知下發(fā)后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)所管轄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐戶調(diào)查、鑒定。對(duì)企業(yè)所得稅征收方式的鑒定要準(zhǔn)確，上報(bào)審批要及時(shí)。具體執(zhí)法人員在工作中弄虛作假，或者由于工作失誤，出現(xiàn)認(rèn)定依據(jù)不足，結(jié)論錯(cuò)誤，給工作造成損失的，或者無(wú)故拖延時(shí)間，影響工作進(jìn)展的，要實(shí)行過(guò)錯(cuò)追究制。各市要在年底前將鑒定和逐戶核定情況上報(bào)省局。

　　九、所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須全部列入年未匯算清繳的檢查范圍，并于次年四月底以前將匯算清繳檢查情況逐戶上報(bào)省局。

　　十、各市可根據(jù)本通知，結(jié)合本地實(shí)際情況制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省局備案。

　　附件：1.《——年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征收方式鑒定表》（略）