安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入如何預(yù)征企業(yè)所得稅等問題的通知

皖地稅[2004]8號

頒布時間：2004-02-10 16:27:09.000　發(fā)文單位：安徽省地方稅務(wù)局

各市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬局：

　　根據(jù)各地反映的情況和所得稅政策問題座談會議討論研究的意見，現(xiàn)將有關(guān)企業(yè)所得稅的兩個政策問題明確如下：

　　一、關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入應(yīng)如何預(yù)征企業(yè)所得稅問題。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2003］83號）的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入應(yīng)預(yù)征企業(yè)所得稅，核定預(yù)售收入的營業(yè)利潤率不得低于15％。考慮到我省部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售利潤率較低的實際情況，經(jīng)研究，對我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照預(yù)售收入計算出的預(yù)計營業(yè)利潤額，可在扣除企業(yè)期間費用（按照新《企業(yè)會計制度》規(guī)定的范圍）后再計算當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅。對企業(yè)以前年度發(fā)生的虧損尚未超過彌補期限的，可以在當期抵扣。對期間費用中按照銷售（營業(yè)）收入一定比例實行限額扣除的項目，如企業(yè)發(fā)生的該項費用超過銷售（營業(yè)）收入比例扣除限額的，可將預(yù)售收入并入銷售（營業(yè)）收入統(tǒng)一計算限額扣除金額。但當預(yù)售收入轉(zhuǎn)為銷售（營業(yè)）收入后，不得再重復(fù)計算扣除。

　　二、關(guān)于對集團公司從金融機構(gòu)統(tǒng)一取得的貸款，再轉(zhuǎn)貸給其子公司，其貸款利息能否給予稅前扣除問題。

　　集團公司從金融機構(gòu)統(tǒng)一取得的貸款，再轉(zhuǎn)貸給其子公司，如能證明有關(guān)資金確系從金融機構(gòu)取得的貸款，其貸款利息可以按規(guī)定在稅前扣除。