大連市國家稅務(wù)局大連市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知

大國稅函[2008]90號

頒布時間：2008-04-14 09:23:20.000　發(fā)文單位：大連市國家稅務(wù)局大連市地方稅務(wù)局

各區(qū)（市）縣國稅局，各稽查局，直屬稅務(wù)分局，市地稅局各基層局：正保會計網(wǎng)校

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我市實際情況，補(bǔ)充規(guī)定如下，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、我市預(yù)計利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定：

　?。ㄒ唬┓墙?jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目

　　1、一般商品住房（包括寫字樓、工業(yè)廠房及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品）的預(yù)計利潤率為20%；

　　2、商業(yè)網(wǎng)點房（公建）的預(yù)計利潤率為25%；

　　3、別墅預(yù)計利潤率為30%.

　　上述各類開發(fā)產(chǎn)品的劃分，按規(guī)劃、房屋、建設(shè)等行政主管部門批準(zhǔn)的相關(guān)文件執(zhí)行。對同一開發(fā)項目（成本核算對象）中含有不同類別開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按上述規(guī)定的預(yù)計利潤率，分別影壇算預(yù)售收入預(yù)計利潤額。

　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目

　　經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）等有關(guān)規(guī)定的，預(yù)計利潤率為3%.

　　二、大連市國家稅務(wù)局、大連市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（大國稅發(fā)[2006]188號）第三條“預(yù)計計稅毛利率的確定”從2008年1月1日志按月或季預(yù)繳企業(yè)所得稅不再執(zhí)行。

　　三、本通知下發(fā)前已按原預(yù)計毛利率、利潤率辦理完畢預(yù)繳所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在本通知下發(fā)后按本通知執(zhí)行。

　　二○○八年四月十四日